神奈川県で家を売るなら大手不動産会社ではなくミライアスがおすすめ。素人の私が相場の112％で売れた理由とは？

神奈川県で家を売るなら大手不動産会社だけが正解ではありません。

なんで素人の私が相場の112％で家を売ることができたのでしょうか？

相場の112％で家を売ることができた理由は大手不動産会社を選ばなかったからです。

もし神奈川県で家を高く売りたいなら、大手不動産会社ではなく売る家の囲い込みや両手仲介を一切しないミライアスがおすすめします。

神奈川県で家を売ろうとする人、神奈川県にある家が売れずに困っている人は、まずは記事を読んでみてください。

記事を読めば、素人の私が相場の112％で家を売ることができた理由や神奈川県で家を高く売るためのコツを解説していきます。

素人の私が相場の112％で首都圏の家を売れた理由。

素人の私が首都圏にある家を相場の112％で売ることができた理由は不動産会社を選ぶ上で間違わなかったからです。

不動産会社選びで査定依頼をお願いした会社は三井のリハウス、東急リバブル、住友不動産、ポラスなど大手から中小まで10社に査定依頼をしました。

その中で私が選んだのは売る家の囲い込みや両手仲介が一切ないミライアスです。

引用元:ミライアスHPより

ミライアスにお願いしたことで相場の112％で家を売ることができました。

もし神奈川県で家を売るため三井のリハウスやポラスに家の査定依頼をしようとしているのなら、私が調べた不動産会社による家を売った実績の比較を参考にしてもらいたいです。

今回用意をした不動産会社による家を売った実績の比較は、部屋は違うものの同じマンションでの売れた実践の比較であります。

不動産会社の家を売った実績は売る家の立地や築年数が違うため比較することは難しいです。

しかし、今回私が紹介する不動産会社の家を売った実績の比較は売る家の条件が近いため、どこの不動産会社にすればいいか悩んでいる人にとっては役立ちます。

不動産会社が家を売った実績の比較を見れば、ミライアスを選んで正解でした。

また大手だからといって高く売れることはないと分かります。

私が売った家の概要

不動産会社が家を売った実績を紹介する前に私が売った家の概要が下記になります。

不動産会社の成約実績の比較

以下が不動産会社が家を売った実績の比較です。

あくまで参考となる比較表になるが、ミライアスは他の不動産会社に比べ相場より高く売ることができました。

また家が売れた時の1坪単価も他の不動産会社より高く売ることができています。

今回の成約事例比較で特に注目してほしいのが(1)ミライアスと(2)ポラスの仲介の成約実績です。

(1)ミライアスと(2)ポラスは階数以外は条件が一緒なのですが、3階の(2)ポラスに比べ、2階の(1)ミライアスの方が118％も高く売ることに成功しています。

(1)ミライアスが売る家を相場より高く売ることができた一方で、(2)ポラスは売る家を相場より安く売っているのです。

神奈川県で家を売るならミライアスに査定依頼をしてみて

なぜ大手の不動産会社より高くミライアスは家を売ることができたのでしょうか？

ここからはミライアスが大手の不動産会社より高く売れた理由を解説していきます。

ミライアスが高く売れる理由

ミライアスが大手不動産会社より高く売れた理由は次の3つです。

紹介する3つをミライアスがしているので家を高く売ることができます。

売る家の囲い込みをしない

ミライアスは不動産会社による売る家の囲い込みを一切しません。

不動産の囲い込みとは、自社の買主さんに家を買ってもらうため売る家の情報を他の不動産会社に共有をしないことです。

囲い込みをされると家が売れず、売る家の値下げをする必要になってしまいます。

しかし、ミライアスは囲い込みを一切しないため、売る家を高く、早く売ることができるのです。

引用元:ミライアスHPより

両手仲介をしない

またミライアスは両手仲介も一切しない。

両手仲介とは、不動産会社が売主さんと買主さんの両者から仲介手数料を受け取ることになります。

不動産会社が両手仲介をすることで売買交渉時に100％売主さんの味方で交渉してくれません。

むしろ買主さんに家を買ってもらうため買主さん側の味方になり売買交渉をするのです。

しかしミライアスは両手仲介を一切しないので売買交渉時も100％売主さんの味方になってくれます。

買主さんの仲介手数料が0円なのでミライアスが見つけてきた買主さんなら購入負担金額が軽くなるのです。

引用元:ミライアスHPより

リスクなく専任媒介契約or専属専任媒介契約を選べる

不動産会社に家を売る依頼をするためには不動産会社と媒介契約をする必要があります。

媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つになります。

もし不動産会社が囲い込みをしているのであれば、媒介契約は一般媒介にするべき。

一般媒介なら複数の不動産会社と契約をすると不動産会社による囲い込みを防げます。

しかし、一般媒介約にすると不動産会社が広告宣伝をしてくれません。

不動産会社が広告宣伝をしない理由は不動産会社が売る家を独占販売できないからです。

売る家を独占販売できないため、広告宣伝をしても他の不動産会社で家が売られてしまう可能性もあるためになります。

広告宣伝ができないと売る家の情報が買主さんに届かず、家が売れないのです。

不動産会社が広告宣伝をしてくれる媒介契約は専任媒介契約と専属専任媒介契約になります。

専任媒介契約と専属専任媒介契約は不動産会社と1社しか契約できないのです。

つまり不動産会社が独占して売る家の広告宣伝をしてくれます。

専任媒介契約or専属専任媒介契約の懸念点は不動産会社に売る家の囲い込みをされてしまうことです。

ただ、ミライアスは売る家の囲い込みを一切しないため、リスクなく専任媒介契約or専属専任媒介契約を選べます。

引用元:ミライアスHPより

ミライアスに査定依頼をする上での注意点

ミライアスの対応エリアは全国ではありません。

一部の地域しか対応できていないです。

ただし、神奈川県を含む主要都市は大丈夫なので、神奈川県の家を売る人はせっかくなのでミライアスに査定依頼をしてみてください。

ミライアスの対応エリアは一般の居住用不動産であれば東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・大阪府・京都府・兵庫県。ただし、収益不動産は全国でも可能です。

売る家の査定を依頼するミライアスで成約した神奈川県の事例

神奈川県の成約事例をみると、土地。戸建、マンションと様々な不動産での成約事例があります。

神奈川県の成約事例一覧

神奈川県の人が売る家の査定できるミライアスの評判は？

ミライアスの評判はどうなのでしょうか？

実際に利用した人たちがGoogle口コミに投稿しているのです。

Google口コミにミライアスで家を売った人の感想があったので参考までに一部を紹介していきます。

自宅築浅戸建の売却を依頼しました。

2月中旬に専任媒介契約、4月上旬に売買契約締結、売却活動期間は約40日とかなりスムーズに自宅を売却することができました。売却価格も希望通りでした。

売り出し価格を相場より少し高めで設定しましたが、売却活動中は内覧希望者は4組いて、週一で内覧が入りました。

この会社を知って依頼したきっかけは、代表の執筆した本を読んで、囲い込みをせず公正性を重視した営業スタイルに共感したからです。

1月に別の3社に訪問見積もりをしてもらいましたが、誠実さに欠けていたり、税の知識がなかったり、営業の理解力が低く話が噛み合わなかったりして売却を一度断念しました。

その後、以前に読んだ代表の本を思い出し、ミライアスのホームページから売却査定を依頼しました。

ミライアスの営業担当の方は誠実で理解力があったため、物件の引き渡しまでストレスなく終えることができました。休みの日や夜遅い時間にも電話やメールで対応してもらったこともあり、日々激務そうで大丈夫かなと心配になりました。

売却価格、売却期間、営業の方とのやりとりにとても満足しています。

また不動産売買の機会があれば是非お願いしたいと思いました。

引用元：Google口コミ

友人の紹介でミライアスさんに分譲マンション売却を依頼しました。

マンツーマンでの丁寧なご説明・ご対応をしていただき、物件自体も登録後1ヶ月程度で買い手を見つけることができました。

問い合わせ時のレスポンスも早く、非常に好感の持てる会社様です。

引用元：Google口コミ

マンション売却でお世話になりました。約1か月で最初の希望通りの金額で売却を決めて頂きました。

仕事ぶりがとても緻密で信頼できる担当者さんでした。次回も機会があればミライアスさんにお願いしたいです。

信頼感は、抜群です。ありがとうございました。

引用元：Google口コミ

どんな人がミライアスに売る家の査定依頼をするべきか？

どんな人がミライアスに売る家の査定依頼をするべきでしょうか？

私が考える人は次の3つに当てはまる人です。

初めて家を売る人はミライアスがおすすめ！

家を売ることは金額も大きく、失敗をすると大きな損失をします。

しかも不動産会社の多くは囲い込みや両手仲介を行い、売主さんより不動産会社の利益を第一に考える会社が多い世界です。

そんな世界で知識や経験もない素人の私が家を売ったら、きっと大失敗したでしょう。

でも私が相場の112％で家を売ることができたのはミライアスのおかげでした。

初めて家を売る私をミライアスがリードしてくれました。

初めて家を売る人は絶対に不動産会社選びで間違わないようにしてください。

もし頼れる不動産会社が見つからないようであれば、ぜひ一度ミライアスに査定依頼することをおすすめします。

ミライアスの査定依頼は無料で、今査定依頼をすれば、家を売る前に読んでおきたい『初めてでも損をしない 不動産売却のヒケツ』がもらえるのです。

もちろん必ずミライアスと不動産媒介契約をする必要はありません。

家が売れなくて苦労している人もミライアスに相談してみて！

他の不動産会社にお願いしているけど、なかなか家が売れない人も一度ミライアスに査定依頼をしてみてください。

今の不動産会社に信頼しているのであれば問題ないのですが、少しでも不動産会社に不安を感じならミライアスの営業担当に一度相談してみるのもOKです。

もしかしたら家が売れないのは家の立地や価格ではなく、選んだ不動産会社に問題があるかもしれません。

神奈川県で家を売りたい人

神奈川県で家を売りたい人も一度ミライアスに査定依頼をしてみてはどうでしょうか？

ミライアスの対応エリは全国ではありません。一部の地域しか対応していない。その一部の地域に神奈川県が含まれています。

囲い込みや両手仲介を一切しない不動産会社に依頼できる機会が偶然にもあるので、ぜひ神奈川県の家を売るのであればミライアスに査定依頼をしてみてほしいです。