住友不動産販売の囲い込み率は5.4％？本当に住友不動産販売は囲い込みをしているのか？

私は初めて家を売る際に、不動産会社10社に査定を依頼しました。その中には住友不動産販売も含まれていましたが、最終的には住友不動産販売とは契約を結びませんでした。契約しなかった理由は、ある悩みがあったからです。

住友不動産販売で家を売るべきか悩んでいる方は、こんな不安を感じませんか？

住友不動産販売で家を売るか悩んでいる方、少しお待ちください！

住友不動産販売は大手不動産会社で安心できるイメージがありますが、実は囲い込みをしている可能性もあります。

この記事を読んでいただければ、住友不動産販売の囲い込みについて知ることができ、さらに安心して利用できる不動産会社もわかります。

家を売るなら、囲い込みを一切しない不動産会社に頼むことをオススメします。

囲い込みが一切ない不動産会社を探しているなら、ミライアスに査定依頼をしてみてください！

私はミライアスで家を売って相場の112％で家を売ることができました。

本当に住友不動産販売は囲い込みをしているのか？

不動産会社の囲い込みとは、家の売却依頼をした不動産会社が、他の不動産会社にその家を紹介しないことです。

不動産会社に囲い込みをされると、売主さんは希望通りの金額で家が売れなくなります。

不動産会社の囲い込みで買主が見つからず、結果的に希望金額を下げる必要があるからです。

もし囲い込みを住友不動産販売がしていたら、売主さんは損をします。

住友不動産販売に家の売却を依頼する前に、囲い込みが行われているかどうかを確認する必要があります。

私が住友不動産販売で囲い込みがあると考える理由は、次の３つです。

両手仲介をしている。

不動産会社が囲い込みをする理由は両手仲介を狙っているからになります。

両手仲介とは売主さんと買主さんの両者から仲介手数料を受け取ることです。

両手仲介をすれば、不動産会社の仲介手数料が2倍になり、利益が大きくなります。

公益社団法人不動産流通推進センターの情報を元に手数料率を確認した結果、住友不動産販売の2024年の平均仲介手数料率は5.03％でした。

通常、片手仲介の手数料率は3％ですが、住友不動産販売の手数料率が3％を超える5.03％であるため、住友不動産販売は両手仲介を行っていると考えられます。

ダイアモンド出版の調査で囲い込み率5.4％。

2015年4月13日のダイヤモンド出版の記事「大手不動産が不正行為か流出する“爆弾データ”の衝撃」で住友不動産販売の囲い込みが分かりました。

2013年度の調査によると住友不動産販売は囲い込み件数が8件で囲い込み率は5.4％でした。

調査の数値が2013年度と古い情報ですが、完全に囲い込みがないとは言えないと私は考えています。

X(旧Twitter)で囲い込みの投稿がある

もし住友不動産販売に囲い込みをされたら売主さんは損をするのか？

もし住友不動産販売に囲い込みをされると、売主さんは以下の2つの点で損をする可能性があります。

販売機会の制限

住友不動産販売が囲い込みを行うと、物件の情報が他の不動産会社や広い市場に公開されず、販売の機会が制限されます。もし他の不動産会社から内見希望があっても、売主さんに知らせることなく、勝手に内見を断ることがあります。

住友不動産販売による囲い込みが行われると、買主が見つかるまで時間がかかることがあり、最終的に希望の売却価格が下がる可能性もあると言えるでしょう。

家を安売りされる

住友不動産販売に囲い込みをされると、大切な家が安く売られてしまう可能性があります。

住友不動産販売は他の会社からの内見希望を断るため、買主が見つからず、家が売れないです。

家が売れないため、住友不動産販売から希望価格の引き下げを求められ、売主が本来得られるべき価格よりも低く売却されることがあります。

住友不動産販売ではなく他の大手不動産会社も囲い込みをしている

大手不動産会社でも囲い込みが行われていると言われる理由は次の3つです。

ダイアモンド出版の調査で他の大手不動産会社も囲い込みが発覚

2015年4月13日のダイヤモンドオンラインの記事「大手不動産が不正行為か流出する“爆弾データ”の衝撃」では、三井のリハウスや東急リバブルでも囲い込みが行われている実態が確認できます。

2013年度の調査によると、三井のリハウスでは囲い込み件数が40件で、囲い込み率は21.2％でした。一方、東急リバブルでは囲い込み件数が40件で、囲い込み率は3.8％でした。

住友不動産販売だけでなく、三井のリハウスや東急リバブルでも囲い込みをしていたことが発覚しています。

他の大手不動産会社でもX(旧Twitter)で囲い込みについての投稿がある

住友不動産販売だけでなく、三井のリハウスや東急リバブルでもX（旧Twitter）で囲い込みに関する投稿が見られます。

三井のリハウスや東急リバブルは囲い込みを一切していないと明言していますが、一部の担当者が囲い込みを行っているようです。

三井リハウスの囲い込みに関する投稿

@mansionmania 最近三井のリハウスで囲い込みにあいました。こういう場合はどんなにムカついたとしても三井から買わなければいけないのでしょうか？あるいはうまい反撃の方法あったりしますか？

— ぽんパ (@kazumadani) February 29, 2020

都内の中古マンションが気になったので、良くしてもらってる不動産経由で内見をお願いしたら、まだ内見開始日が決まっていないと売主側の三井のリハウスに断られた、と連絡がありました。
一方で三井のリハウスに直接連絡したら、既に内見開始していると言われました。
いわゆる囲い込みというやつか。

— ぽんこ (@ponkoshu) February 29, 2020

東急リバブルでの囲い込みに関する投稿

拡散希望！
東急リバブルって満足度91%って嘘です。
９ヶ月もマンション売れずに、最後は担当かえて逃げた。
会社変えたら1ヶ月もかからないで売れた。
東急リバブルは最悪、悪質で違法な囲い込みをしている会社です。
そんな東急リバブルは利用しない方が絶対にいいです。

— 大ちゃん (@Fsarakohime001M) October 31, 2022

東急リバブルさんが媒介契約している中古物件を別の不動産屋経由で内見依頼したら何週間も先にならないと内見できなかったのに、直接問い合わせたらすぐ内見できたゾ
これが噂の囲い込みってやつか？🤔
営業は焦燥心を煽るような掛けひきや嘘つくし、中古物件はLIAR GAMEすぎて怖くて買えませんわ😭

— オマールえび (@BBM_jelly) November 20, 2021

囲い込みをされたくない人は必見。住友不動産販売に囲い込みをされない2つの方法

住友不動産販売から囲い込みを防ぐ方法が3つあります。

定期的に他の不動産会社で囲い込みを確認する

住友不動産販売と専任媒介契約や専属専任媒介契約を結んだ場合、囲い込みが行われていないか定期的に確認してください。

確認方法は簡単です。他の不動産会社で自分の売る家に内見申し込みをします。

申し込みができれば、住友不動産販売は囲い込みをしてません。逆に、内見の申し込みを断られた場合は、囲い込みを行っている可能性があります。

住友不動産販売で家を売らない。

囲い込みを防ぐ最も確実な方法は、囲い込みを行う可能性のある住友不動産販売や大手不動産会社で家を売らないことです。

囲い込みを一切行わない不動産会社で家を売れば、囲い込みの心配は不要です。

私は、囲い込みを一切しない不動産会社「ミライアス」で家を売ったので、囲い込みのことを気にせず、家を安心して売ることができました。

もし住友不動産販売で囲い込みをしていたらどうするか？

監督官庁である国土交通省や都道府県庁に通達

住友不動産販売で囲い込みがあった場合は、監督官庁である国土交通省や都道府県庁に通報してください。

監督官庁の国土交通省や都道府県庁が囲い込みの実態を確認できた場合、住友不動産販売の業務が停止の場合もあります。

不動産会社との媒介契約を解除

監督官庁である国土交通省や都道府県庁に通報するだけでなく、媒介契約を解除する意向を住友不動産販売に伝えましょう。

専任媒介や専属専任媒介契約の場合最大3か月間の契約期間がありますが、住友不動産販売が囲い込みをしていた場合は宅地建物取引業法違反になるため媒介契約を解除できます。

新しい不動産会社を見つける

住友不動産販売との媒介契約を解除できましたら、新たに信頼できる不動産会社と媒介契約を結びましょう。

新たに契約を結ぶ不動産会社は、囲い込みを一切行わない会社を選ぶことをおすすめします。

周りの人に囲い込みを一切しない不動産会社がいるか相談をしてみてください。

【まとめ】住友不動産販売の囲い込み率は5.4％？本当に住友不動産販売は囲い込みをしているのか？

囲い込みされると、売主さんが最も損をすることになります。 売却活動が制限され、他の買い手との競争がなくなるため、最適の条件で売却できなくなります。

過去の調査で住友不動産販売は囲い込み率は5.4%でした。

X（旧Twitter）の投稿を見ると、住友不動産販売に囲い込みをされた投稿が見つかります。住友不動産販売だけでなく、三井のリハウスや東急リバブルなどの大手不動産会社でも囲い込みをされた投稿がありました。

囲い込みの被害を受けるためにも、大手不動産会社に頼るだけでなく、さまざまな不動産会社に査定を依頼することをオススメします。

私は不動産会社10社に査定を依頼した結果、囲い込みを一切しないミラアスと出会いました。
ミライアスのおかげで、相場の112％で家を売ることができました。

私のように10社の不動産会社に査定依頼の必要はありませんが、不動産会社3～4社に査定依頼をすることをオススメします。

記事を読んでくれた皆さんには、ぜひ一度ミライアスに査定依頼をしてみてください！

ミライアスはGoogleの口コミ評価で平均評価4.8点

ミライアス様に依頼したらすぐに内見が入りはじめました

別の不動産会社で3ヶ月間一度も内見すらなかった家でしたが、ミライアス様に依頼したらすぐに内見が入りはじめました。値下げをすることもなく2ヶ月後に売却できました。スマート仲介、広告媒体の仕方など、買主と売主双方にとってメリットのある仕組み作りが上手な会社だと感じました。

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他社より100万円以上も高く買い取って頂きました

2023年3月に16年前に購入したマンションをこちらに買上げて頂きました。

他に2社と相見積もりも取りましたが、他社より100万円以上も高く買い取って頂きました。
中古マンション相場が高かった事もあり、まさかの16年前の購入価格よりも高く買い取って頂きました!

その理由をお聞きしたら「完全片手型報酬」という取り組みで売り主に利益が多くなるようにしているからだそうです。

代表取締役 山本 健司さんの実績も凄く、多数のメディアなどにも出演されて、書籍も出されるような方ですので、まずはホームページで確認してもらってから相見積もりを取られる事をおすすめします。

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次にもし売却する事があってもお願いすると思います

19年住んだ愛着ある一戸建ての売却をお願いしました。
一斉査定から数件の不動産屋から話を聞きましたが話を聞けば聞くほど、どこでお願いしようか迷い又、囲い込みの不安も出できてネットで調べミライアス不動産の掲載を読み共感してお願いする事にしました。
大手では無いので最初は正直、不安はありましたが担当さんが1番誠実そうとの印象から決めました。
東京の不動産屋さんなので、横浜まで来ていただくのが大変だったり内見と営業さんの予定が合わなかったりはありましたが、最後まで誠実に対応して頂きました。
またこちらが不安に思った事や、質問にも真摯に向き合って気持ちにも寄り添って下さいました。
次にもし売却する事があってもお願いすると思います！

特に東京に在住の売買ならお勧めしたい不動産屋さんだと思います。

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ミライアスと他の大手不動産会社が同じマンションを売って、どっちが高く売れたのか？

ミライアス、三井のリハウス、ポラスの仲介で同じマンションを販売した際の実績を紹介します。

私が依頼したミライアスは、三井のリハウスやポラスの仲介が販売した部屋よりも高く家を売ることができました。高く家が売れた理由は、ミライアスが囲い込みを一切せず、両手仲介もしないからです。