千葉県で家を売るなら大手不動産会社ではなくミライアスがおすすめ。私が相場の112％で売却できた理由とは？

千葉県で家を売るなら大手不動産会社だけが正解ではない。

なんで私が相場の112％で家を売ることができたのか？

相場の112％で家が売れた理由は大手不動産会社を選ばなかったから。

もし千葉県で家を高く売りたいなら、大手不動産会社ではなく家の囲い込みや両手仲介を一切しないミライアスがおすすめ。

千葉県で家を売ろうとする人、千葉県で家が売れずに困っている人は、まずは記事を読んでみてください。

なぜ、私が相場の112％で物件を売却できた解説していきます。

記事を読めば、千葉県で家を高く売るためのコツがわかります。

私が相場の112％で家が売れた理由

初めて家を売る私は相場の112％で家を売ることができた。

家を高く売ることができた理由は不動産会社を選ぶ上で間違わなかったから。

不動産会社選びで査定依頼をお願いした会社は三井のリハウス、東急リバブル、住友不動産、ポラスなど大手から中小まで10社に査定依頼をしました。

その中で私が選んだのは売る家の囲い込みや両手仲介が一切ないミライアス。

引用元:ミライアスHPより

ミライアスにお願いしたことで相場の112％で家を売ることができた。

もし三井のリハウスやポラスに家を売る依頼をするなら、私が調べた不動産会社による売却実績比較を参考にしてもらいたい。

今回用意をした売却実績比較は、部屋は違うものの同じマンションでの売却実績の比較である。

不動産会社の売却実績は売る家の立地や築年数が違うため比較することは難しい。

しかし、今回私が紹介する不動産会社の売却実績は売る家の条件が近いため、どこの不動産会社にすればいいか悩んでいる人にとっては役立つはず。

不動産会社の実績比較を見れば、ミライアスを選んで正解だったことが改めて分かる。

また大手だからといって高く売れることはないと分かる。

私の不動産物件概要

不動産会社の売却実績を紹介する前に私の物件概要が下記。

売る家の成約実績比較

以下が不動産会社の売却実績比較。

あくまで参考となる比較表になるが、ミライアスは他の不動産会社に比べ相場より高く売却できている。

また売却時の1坪単価も他の不動産会社より高く売却できた。

今回の成約事例比較で特に注目してほしいのが(1)ミライアスと(4)ポラスの仲介の成約実績。

(1)ミライアスと(4)ポラスは階数以外は条件が一緒。

しかし、3階の(4)ポラスに比べ、2階の(1)ミライアスの方が118％も高く売却に成功。

(1)ミライアスが家を相場より高く売ることができた一方で、(4)ポラスは家を相場より安く売ってしまっている。

一般的に階数が上の方が市場価値は高いはずなのに、、、

千葉県で家を売るならミライアスに査定依頼をしてみて

なぜ大手の不動産会社よりミライアスは高く家を売ることができたのか？

ミライアスが大手の不動産会社より高く家を売れた理由について解説していきます。

ミライアスが高く売れる理由

ミライアスが大手不動産会社より家を高く売れた理由は次の3つ。

紹介する3つをミライアスがしているので家を高く売ることができるのです。

売る家の囲い込みをしない

ミライアスは不動産会社による売る家の囲い込みを一切しない。

売る家の囲い込みとは、自社の買主さんに売る家を買ってもらうため売る家の情報を他の不動産会社に共有をしないこと。

囲い込みをされると売主さんの家が売れず、家の値下げをする必要になってしまう。

しかし、ミライアスは囲い込みを一切しないため、売主さんの家を高く、早く売ることができる。

両手仲介をしない

またミライアスは両手仲介も一切しない。

両手仲介とは、不動産会社が売主さんと買主さんの両者から仲介手数料を受け取ること。

不動産会社が両手仲介をすることで売買交渉時に100％売主さんの味方で交渉してくれません。

むしろ買主さんに売る家を買ってもらうため買主さん側の味方になり売買交渉をするのです。

しかしミライアスは両手仲介を一切しないので売買交渉時も100％売主さんの味方になってくれます。

買主さんの仲介手数料が0円なのでミライアスが見つけてきた買主さんなら購入負担金額が軽くなる。

リスクなく専任媒介契約or専属専任媒介契約を選べる

不動産会社に家を売ってもらうためには不動産会社と媒介契約をする必要があります。

媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つ。

もし不動産会社が売る家の囲い込みをしているのであれば、媒介契約は一般媒介にするべき。

一般媒介なら複数の不動産会社と契約をすると不動産会社による売る家の囲い込みを防げます。

しかし、一般媒介約にすると不動産会社が広告宣伝をしてくれません。

不動産会社が広告宣伝をしない理由は不動産会社が売る家を独占販売できないから。

物件を独占販売できないため、広告宣伝をしても他の不動産会社で売り主さんの家が売られてしまう可能性もあるため。

広告宣伝ができないと売る家の情報が買主さんに届かず、売主さんの家が売れないのです。

不動産会社が広告宣伝をしてくれる媒介契約は専任媒介契約と専属専任媒介契約。

専任媒介契約と専属専任媒介契約は不動産会社と1社しか契約できない。

つまり不動産会社が独占して家を売却できるため広告宣伝してくれるのです。

専任媒介契約or専属専任媒介契約の懸念点は不動産会社に売る家の囲い込みをされてしまうこと。

ただ、ミライアスは売る家の囲い込みを一切しないため、リスクなく専任媒介契約or専属専任媒介契約を選べる。

ミライアスに査定依頼をする上での注意点

ミライアスの対応エリアは全国ではありません。

一部の地域しか対応できていない。

ただし、千葉県を含む主要都市は大丈夫なので、千葉県で家を売りたい人はせっかくなのでミライアスに査定依頼をしてみてください。

ミライアスの対応エリアは一般の居住用不動産であれば東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・大阪府・京都府・兵庫県。

ただ、収益不動産は全国でも可能。

売る家の査定を依頼するミライアスで成約した千葉県の事例

千葉県の成約事例をみると、土地。戸建、マンションと様々な物件での成約事例がある。

千葉県の成約事例一覧

千葉県の人が売る家を査定できるミライアスの評判は？

ミライアスの評判はどうなのか？

実際に利用した人たちがGoogle口コミに投稿してます。

Google口コミにミライアスで家を売った人の感想があったので参考までに一部を紹介していきますね。

自宅築浅戸建の売却を依頼しました。

2月中旬に専任媒介契約、4月上旬に売買契約締結、売却活動期間は約40日とかなりスムーズに自宅を売却することができました。売却価格も希望通りでした。

売り出し価格を相場より少し高めで設定しましたが、売却活動中は内覧希望者は4組いて、週一で内覧が入りました。

この会社を知って依頼したきっかけは、代表の執筆した本を読んで、囲い込みをせず公正性を重視した営業スタイルに共感したからです。

1月に別の3社に訪問見積もりをしてもらいましたが、誠実さに欠けていたり、税の知識がなかったり、営業の理解力が低く話が噛み合わなかったりして売却を一度断念しました。

その後、以前に読んだ代表の本を思い出し、ミライアスのホームページから売却査定を依頼しました。

ミライアスの営業担当の方は誠実で理解力があったため、物件の引き渡しまでストレスなく終えることができました。休みの日や夜遅い時間にも電話やメールで対応してもらったこともあり、日々激務そうで大丈夫かなと心配になりました。

売却価格、売却期間、営業の方とのやりとりにとても満足しています。

また不動産売買の機会があれば是非お願いしたいと思いました。

引用元：Google口コミ

友人の紹介でミライアスさんに分譲マンション売却を依頼しました。

マンツーマンでの丁寧なご説明・ご対応をしていただき、物件自体も登録後1ヶ月程度で買い手を見つけることができました。

問い合わせ時のレスポンスも早く、非常に好感の持てる会社様です。

引用元：Google口コミ

マンション売却でお世話になりました。約1か月で最初の希望通りの金額で売却を決めて頂きました。

仕事ぶりがとても緻密で信頼できる担当者さんでした。次回も機会があればミライアスさんにお願いしたいです。

信頼感は、抜群です。ありがとうございました。

引用元：Google口コミ

どんな人がミライアスに売る家の査定依頼をするべきか？

どんな人がミライアスに売る家の査定依頼をするべきか？

私が考える人は次の3つに当てはまる人。

初めて家を売る人

家を売ることは金額も大きく、失敗をすると大きな損失をします。

しかも不動産会社の多くは囲い込みや両手仲介を行い、売主さんより不動産会社の利益を第一に考える会社が多い世界。

そんな世界で知識や経験もない素人の私が家を売ったら、きっと大失敗したでしょう。

でも私が相場の112％で不動産を売却できたのはミライアスのおかげ。

初めて家を売る私をミライアスがリードしてくれた。

初めて家を売る人は絶対に不動産会社選びで間違わないようにしてください。

もし頼れる不動産会社が見つからないようであれば、ぜひ一度ミライアスに査定依頼をしてみてください。

ミライアスの査定依頼は無料で、今査定依頼をすれば、家を売る前に読んでおきたい『初めてでも損をしない 不動産売却のヒケツ』がもらえます。

もちろん必ずミライアスと不動産媒介契約をする必要はありません。

家が売れなく苦労している人

なかなか家が売れない人も一度ミライアスに査定依頼をしてみてください。

今の不動産会社に信頼しているのであれば問題ないのですが、少しでも不動産会社に不安を感じならミライアスの営業担当に一度相談してみるのもOKです。

もしかしたら家が売れない理由は売る家の立地や価格ではなく、選んだ不動産会社に問題があるかも。

千葉県で家を売りたい人

千葉県で家を売りたい人も一度ミライアスに査定依頼をしてみてはどうでしょうか？

ミライアスの対応エリは全国ではありません。一部の地域しか対応していない。その一部の地域に千葉県が含まれている。

囲い込みや両手仲介を一切しない不動産会社に依頼できる機会が偶然にもあるので、ぜひ千葉県の家を売るのであればミライアスに査定依頼をしてみてほしい。