大手不動産会社の囲い込み率は12.9%｜知らないと損をする不動産会社の囲い込み対策を解説。

初めて家を売る人が知らいないと損をするのが不動産会社の囲い込みです。もし囲い込みを知らず家を売ると、不動産会社に騙され、売主さんは損をします。

記事を読めば不動産会社の囲い込みが詳しくなり、不囲い込み対策を学べます。

不動産会社が行う囲い込みとは？

不動産会社の囲い込みは他の不動産会社から内見希望を勝手に断る行為のことです。

不動産会社は他の不動産会社からの内見希望を断る理由は、自社で見つけ出した買主さんに家を買わせたいからになります。

不動産会社が売主さんと不動産媒介契約を結ぶと、不動産会社は不動産会社だけが見れる専用のネットワークシステムに売る家の情報を登録します。

専用のネットワークシステムは指定流通機構(レインズ)と呼ばれ、レインズに家の情報を登録します。

レインズの登録で他の不動産会社と売る家の情報共有が可能です。

しかし、いくつかの不動産会社ではレインズに売る家の情報を登録しても、他の不動産会社から内見の問い合わせが来ません。

なぜなら「買主さんが見つかりました」と言って、依頼をした不動産会社が他の不動産会社からの内見の問い合わせを断るからです。

不動産会社に囲い込みをされたら、売主さんは損をする。

不動産会社に囲い込みをされると、買主さんが見つからず、売る家の希望価格を不動産会社に下げられます。

買主さんが見つからない

不動産会社が囲い込みをしなければ、他の不動産会社から内見希望が来ます。

しかし、不動産会社が囲い込みをすることで他の不動産会社から内見希望が来ず、希望金額で家を買ってくれる買主さんを見つけられません。

売る家の価格が下がってしまう。

不動産会社の囲い込みで、希望価格で家を買ってくれる人が見つかりません。

不動産会社に家が売れない理由を家の価格が原因とされ、家を売るために価格を下げることになります。

大手不動産会社でも囲い込みをしている。

大手不動産会社であれば、安全だろうと思っている人は注意してください。大手不動産会社でも囲い込みをしています。

出版社の不動産会社による囲い込み調査

2015年4月13日のダイヤモンド出版の記事「大手不動産が不正行為か流出する“爆弾データ”の衝撃」で、「三井不動産リアルティ」である三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブルで囲い込みがあると確認できました。

調査の数値が2013年度になるが、まだ囲い込みがあると私は考えています。

引用元:ダイヤモンドオンラインより

テレビ東京の報道番組「WBS」でも特集が組まれた。

テレビ東京で放映されている報道番組「WBS」も不動産会社の囲い込みの特集をしました。

週刊誌だけでなく報道番組でも取り上げられたので不動産会社の囲い込み実態は深刻な問題だと言えます。

Twitterでの不動産の囲い込み被害報告

ダイヤモンド出版の調査報告は2015年の話ですが、Twitterを見ると今でも三井のリハウス、東急リバブル、住友不動産販売による不動産の囲い込みが確認できます。

三井のリハウスによる不動産の囲い込み被害投稿

囲い込み不動産てどこに通報したらええのかんからんな〜
とりまレインズにしたけど…#三井のリハウス

— ガサツ #prayforukraine🇺🇦 (@zutsuugaita1) August 28, 2022

@mansionmania 最近三井のリハウスで囲い込みにあいました。こういう場合はどんなにムカついたとしても三井から買わなければいけないのでしょうか？あるいはうまい反撃の方法あったりしますか？

— ぽんパ (@kazumadani) February 29, 2020

都内の中古マンションが気になったので、良くしてもらってる不動産経由で内見をお願いしたら、まだ内見開始日が決まっていないと売主側の三井のリハウスに断られた、と連絡がありました。
一方で三井のリハウスに直接連絡したら、既に内見開始していると言われました。
いわゆる囲い込みというやつか。

— ぽんこ (@ponkoshu) February 29, 2020

東急リバブルによる不動産の囲い込み被害投稿

拡散希望！
東急リバブルって満足度91%って嘘です。
９ヶ月もマンション売れずに、最後は担当かえて逃げた。
会社変えたら1ヶ月もかからないで売れた。
東急リバブルは最悪、悪質で違法な囲い込みをしている会社です。
そんな東急リバブルは利用しない方が絶対にいいです。

— 大ちゃん (@Fsarakohime001M) October 31, 2022

東急リバブルさんが媒介契約している中古物件を別の不動産屋経由で内見依頼したら何週間も先にならないと内見できなかったのに、直接問い合わせたらすぐ内見できたゾ
これが噂の囲い込みってやつか？🤔
営業は焦燥心を煽るような掛けひきや嘘つくし、中古物件はLIAR GAMEすぎて怖くて買えませんわ😭

— オマールえび (@BBM_jelly) November 20, 2021

住友不動産販売による不動産の囲い込み被害投稿

#住友不動産 #戸塚営業所

大切な我が家を気に入ってくれた方に売りたい
それなのに住友さんはレインズは勝手に売却済、一般客は案内しない‼️

業者に売り私に安いお金を渡して楽しいですか❓

住友さんに売り切れと言われた方我が家を大変気に入りました❤️#囲い込み‼️酷いhttps://t.co/Bo2o8gwG0x pic.twitter.com/4OZCsJtBnl

— むぎ (@tennis_Federer_) March 26, 2023

【住友不動産販売の囲い込み】
高校の友人が自宅の売却を住友不動産販売成増営業センターに依頼。
友人から頼まれ、住友不動産販売に物件確認の電話をしたところ、物件は紹介しないで下さいと言われる。
物件を止めてる、という状態。
いまだにこんなことやってるのかととても残念。（つづく）

— 鯉淵 滋【不動産投資の専門家】 (@koibuchishigeru) October 6, 2022

自分の成績だけ気にしてお客様の事は全く考えない大手仲介業者ランキングを作るのであれば、ダントツで1位は住友不動産販売。ここは囲い込み平気でやるし、自分の成績のためなら業法違反の事もやる業者。（支店によってはそうじゃない人だったり良い人もいるが特にこうゆう行動が目立つ）

— 株式会社不動産営業マン (@fHGEurjNTHSwIcE) January 25, 2019

なぜ不動産会社は囲い込みをするのか？

不動産会社が囲い込みをする理由は両手仲介を受け取るからになります。

両手仲介とは売主さんと買主さんの両者から仲介手数料を受け取ることです。

不動産会社が囲い込みで、自社で見つけた買主さんに家を売ることができ、受け取る仲介手数料が2倍にできます。

囲い込みの原因となる両手仲介は大手不動産では当たり前

2015年4月13日のダイヤモンド出版の記事「大手不動産が不正行為か流出する“爆弾データ”の衝撃」で三井のリハウス、住友不動産、東急リバブルでは仲介手数料の平均手数料率が4％を超えてました。

平均的な仲介手数料は3％です。平均の手数料比率が3％を超えることは不動産会社で両手仲介があったことになります。

引用元:ダイヤモンドオンラインより

不動産会社がする囲い込みは違法＆違反なのか？

実は宅地建物取引業法の観点で違法に該当する可能性があり、指定流通機構(レインズ)利用規定の観点でも違反になります。

宅地建物取引業法の観点

宅地建物取引業法を見ると、囲い込みが違法と明確な記載はありませんが、次の2点から囲い込みは違法行為になる可能性があります。

信用失墜行為は禁止

宅地建物取引業法には信用失墜行為は禁止とあります。

第十五条の二　宅地建物取引士は、宅地建物取引士の信用又は品位を害するような行為をしてはならない

宅地建物取引業法より

指定流通機構(レインズ)への登録は必須

専任媒介契約や専属専任媒介契約をした不動産会社は指定流通機構(レインズ)への登録をしなければなりません。

宅地建物取引業者は、専任媒介契約を締結したときは、契約の相手方を探索するため、国土交通省令で定める期間内に、当該専任媒介契約の目的物である宅地又は建物につき、所在、規模、形質、売買すべき価額その他国土交通省令で定める事項を、国土交通省令で定めるところにより、国土交通大臣が指定する者（以下「指定流通機構」という。）に登録しなければならない

宅地建物取引業法より

内見希望者が現れた場合、売主さんへの報告は必須

不動産会社が指定流通機構(レインズ)への登録があっても、内見希望の買主さんが現れた場合は売主さんに報告する義務があります。

（媒介契約）第三十四条の二　

８　媒介契約を締結した宅地建物取引業者は、当該媒介契約の目的物である宅地又は建物の売買又は交換の申込みがあつたときは、遅滞なく、その旨を依頼者に報告しなければならない。

宅地建物取引業法より

指定流通機構(レインズ)の利用規定の観点

不動産会社からレインズの登録証明書をもらっても安心できません。

囲い込みをする不動産会社はレインズの登録証明書を取得した後、両手仲介をするため登録した物件情報を削除したことが起きています。

専任媒介契約に基づく物件の登録直後の削除は違反

専属専任媒介及び専任媒介契約では、レインズに登録した後に理由なく削除することはレインズの利用規定違反であります。

レインズ利用規程 第５条第５項

会員は、自ら登録している物件について、重複して登録を行ってはならない。又、正当な事由なく削除、変更、再登録を行ってはならない。

レインズ利用規程より

不動産会社が囲い込みをしていた時の対応

もし今の不動産会社の囲い込みがわかった場合は次の対応をオススメします。

監督官庁である国土交通省や都道府県庁に通達

媒介契約中の不動産会社が囲い込みをしていたら、国土交通省や都道府県庁に通達してください。

国土交通省や都道府県庁で囲い込みを確認できた場合、囲い込みをした不動産会社を業務停止処分にします。

不動産会社との媒介契約を解除

国土交通省や都道府県庁に通達に加え、媒介契約を解約することを不動産会社に伝えて下さい。

専任媒介や専属専任媒介契約は最大3か月間の契約期間があります。

しかし、不動産会社の囲い込みは宅地建物取引業法違反のため媒介契約を解除できます。

新しい不動産会社を見つける

不動産会社と媒介契約を解除出来たら、新しい不動産会社と媒介契約を結んでください。

囲い込みをしない不動産会社と契約をオススメします。

周りの人に囲い込みをしない不動産会社があるかを聞いてみてください。

私は囲い込みをしない不動産会社ミライアスを見つけ、安心して家を売ることはできました。

不動産会社に囲い込みをされない３つの対策

損をしないためには不動産会社に囲い込みをされないことが大事です。不動産会社に囲い込みをされない対策を解説していきます。

不動産の媒介契約を一般媒介契約にする

一般媒介契約であれば、複数の不動産会社に依頼ができるため不動産会社の囲い込み対策になります。

初めて家を売る人には一般媒介契約をオススメしません。

一般媒介契約は複数の不動産会社に家を売る依頼ができ、不動産会社の囲い込み対策になります。

ただ、私は初めて家を売る人には一般媒介契約をオススメしません。

一般媒介契約の場合は不動産会社からのサポートがないです。理由は不動産会社が独占して家を売れないからになります。

不動産会社の一番重要なサポートはポータルサイトのSUUMOやHOME`sに家の情報を載せ、宣伝をすることです。

SUUMOやHOME`sに家の情報を載せるにはお金が必要で、お金の負担は不動産会社になります。

一般媒介契約の場合、不動産会社がお金を使わないためSUUMOやHOME`sに家の情報が載らないです。

SUUMOやHOME`sに情報がないので買主さんに情報が届かず、家を売ることが大変になります。

だから初めて家を売る人は不動産媒介契約をする場合、一般媒介契約をオススメしないのです。

他の不動産会社で囲い込みを確認をする

不動産媒介契約を専任or専属専任媒介契約にすると複数の不動産会社に家を売る依頼ができません。

一般媒介契約でない場合は不動産会社に囲い込みをされる可能性があります。

まずは囲い込みがあるかを確認するため他の不動産会社から自分の売る家に内見希望をしてください。

もし内見ができない場合は不動産会社が囲い込みをしています。不動産会社の囲い込みが発覚したら、他の不動産会社に乗り換えてください。

囲い込みをしない不動産会社を選ぶ

囲い込みをされない一番の対策は囲い込みをする不動産会社を選ばないことです。

囲い込みをしない不動産会社を選べば、安心して不動産媒介契約を専任＆専属媒介契約ができます。

わざわざ他の不動産会社に囲い込みがあるかの問い合わせも必要ありません。

私も囲い込みを一切しない不動産会社ミライアスを選んだことで、安心して安心して不動産媒介契約を専任＆専属媒介契約にすることができました。

囲い込みをしない不動産会社を選ぶポイント

では、どうすれば囲い込みをしない不動産会社を選ぶことができるのか？

囲い込みが行われる一番の理由は両手仲介手数料があるからです。

両手仲介を一切しない不動産会社を選ぶことで、囲い込みをする不動産会社を避けることができます。

不動産会社と媒介契約を結ぶ前に、両手仲介手数料の有無を確認してください。

もし不動産会社が両手仲介手数料を目指している場合、その不動産会社で囲い込みされる可能性があります。

私が不動産会社ミライアスを選んだ理由は両手仲介を一切しないからです。

不動産会社ミライアスは両手仲介をしないから囲い込みの必要がありません。ミライアスであれば安心して家を売れます。

不動産会社ミライアスのおかげで私は家を相場の112％で売れ、住宅ローンも完済することができました。

囲い込みより注意するべきは不動産会社の両手仲介とは？

不動産会社の囲い込みより注意するべきのは両手仲介です。

両手仲介とは売主さんと買主さんの両者から仲介手数料を受け取ること。

両手仲介が成功すれば、不動産会社の利益は2倍になるため、多くの不動産会社が両手仲介を目指しているのが現状です。

不動産会社が両手仲介をすると、一番の損害を受けるのは売主さんになります。

囲い込みではなくても不動産会社に両手仲介をされると売主さんは損をする

不動産会社が売主さんではなく買主さんを優先する。

両手仲介の不動産会社は自社で買主さんを見つけた場合、買主さんに家を買ってもらうために買主さんを優先にして家を売ることを考えます。

不動産会社が両手仲介を成立できれば、売る家の価格を下げても不動産会社にとっては利益が確保できるためです。

だから両手仲介の不動産会社は売主さんより自社が見つけて来た買主さんを優先にして売買交渉をします。

買い叩かれる。

不動産会社は両手仲介をするため、買主さんが買える金額まで売主さんに家の価格を下げる要求をしてきます。

両手仲介になれば、売主さんの希望金額で売れなくても不動産会社は利益を確保できるからです。

不動産会社に両手仲介をされない対策とは？

両手仲介禁止を契約時に結ぶ

両手仲介の対策として、不動産会社と媒介契約を結ぶ時に両手仲介禁止の文言を契約書に追加する案もあります。

しかし媒介契約書に両手仲介禁止を追加することは難しいです。

私も三井のリハウス、東急リバブル、住友不動産販売に両手仲介の禁止を媒介契約書に入れる要望をしましたが、拒否されました。

皆さんであれば不動産会社との契約書に両手仲介禁止の追加もできるかもしれいないので、不動産会社に相談をしてください。

両手仲介を一切しない不動産会社を選ぶ。

不動産会社の両手仲介の対策として一番の方法は、両手仲介をしない不動産会社を選ぶことです。

契約書に両手仲介禁止の追加がNGの場合、その不動産会社と媒介契約を結ばず、両手仲介をしない不動産会社を選んでください。

私も両手仲介をしない不動産会社ミライアスを選んで、安心して家を売れました。

囲い込みや両手仲介を一切しない不動産会社ミライアスとは？

私のオススメしたい不動産会社がミライアスです。

ミライアスは大手不動産会社と違い、売る家の囲い込みを一切しません。

売る家の囲い込みを一切しないため、安心して家を売れます。

実は私もミライアスで家を売ったら相場の112％で家を売ることができました。

家を安心して売りたいなら大手不動産会社よりミライアスがオススメです。

囲い込みをしないミライアスとは

ミライアスは囲い込みを一切しない不動産会社です。

ミライアスは囲い込みを一切しないことをホームページでミライアスのホームページで明確に記載しています。

ミライアスは囲い込みを一切しない代わりに他の不動産会社と協力をして、1円でも高く家を買ってくれる買主さんを探してくれるのです。

引用元:ミライアスHPより

多くのメディアが注目をしている

大手不動産会社と違い、ミライアスは知名度は少ないです。

ただ、囲い込みを一切しない不動産会社として多くのメディアが注目している不動産会社であります。

囲い込みや両手仲介を一切しない不動産会社ミライアスの口コミ

今回は誰もが口コミと評判を投稿できるGoogleの口コミを見ていきます。

ミライアスについて2023年1月14日時点でGoogleの口コミに投稿されている件数は39件。平均評価4.7点(最高点数は5点)と高評価であります。

39件の口コミのうち35件は満点評価でした。

実に約90％の人がミライアスで家を売ったことで満足しています。以下は売却に関する口コミや評判をまとめました。

良くなかった口コミや評判

まずはミライアスを利用してみて良くなかった口コミの紹介します。

Google口コミでは良くなかったコメントは1つでした。口コミ点数をつけた人は39件の中で2件のみ。約0.5％という1％以下の人々で否定的な感想でありました。

投稿者Aさんの口コミ

残念ながら表に出している情報と実情の乖離がありすぎる。お勧めしない

Google口コミ

投稿者Aさんが言う「表に出している情報と実情の乖離がありすぎる」点が気になりました。どの部分が実情と違うかを具体的に知りたいです。

ちなみに私もミライアスを利用してみて実情と違った点がありました。ミライアスの平均成約日数が37日ですが、私は成約までに約6ヵ月ほどかかりました。

私が成約までに時間がかかった理由は家を売る需要期を逃したことや4ヵ月間ほど売る家に住んでいたからです。もし成約スピードが必要なら、需要期を逃さないようにしてください。

良かった口コミや評判

投稿者Bさんの口コミ

売却完了まで約3ヶ月で完了して頂きました。担当者様は、非常に丁寧かつ迅速な対応をして頂ける方で、終始安心して売却手続きをする事ができました。

Google口コミ

投稿者Bさんも成約までは3か月ほどかかっていますが、ミライアスを利用して満足度は高く、口コミ＆評判の点数を満点にしています。投稿者Bさんにとっては成約スピードより重要な点が安心してミライアスに依頼できた点だったかもしれません。

投稿者Cさんの口コミ

自宅の紹介も、口頭で伝えるだけでなく、内覧者さんが分かりやすいよう家の細かな特徴や、最寄駅の時刻表・沿線の紹介等をかなりの枚数ラミネートし持参してくださいました。

アナログな私は、そう言った細かな配慮を各所で感じ安心してお任せできました。

Google口コミ

投稿者Cさんも口コミ＆評判の点数が満点でした。理由はミライアスの細かな配慮を各所で感じた点と読み取れます。

私の場合も買主さんの内見時にラミネートを持参して家の魅力を買主さんにアピールしてくれました。

投稿者Dさんの口コミ

他社で提示を受けた金額より高くで売却できました。
これも完全売主の立場で動いてくださる片手仲介だからこそだと思います。
また機会があれば是非依頼させて頂きたいと思っております。

Google口コミ

投稿者Dさんもミライアスを利用して大変満足だったようで、他の人と同様に「次回もミライアスで依頼をする」とコメントしています。もちろん口コミ＆評判の点数は満点でした。点数が満点な理由は家を高く売ることができたからと読み取れます。

私もミライアスで家を売ったら相場の112％で売ることができたので非常に満足しています。

投稿者Eさんの口コミ

対応も早く何度もいい方向にと真摯に対応していただき売却先
探していただきました。知り合いに同じような機会があったら紹介したいと思います。

Google口コミ

投稿者Fさんの口コミ

郊外の自宅の売却を依頼してから約3ヶ月という短い期間で、都内の方に売却をしていただいた。しかもどの不動産会社の査定よりも高値で売却をしていただきました。また、担当の方もとても迅速丁寧に対応していただきとても感謝しています。

Google口コミ

投稿者EさんとFさんの口コミ＆評判の点数は4点と満点ではありませんが、お二人のコメントを見ると満足度が高いといえます。

特にEさんは知り合いが家を売る時にはミライアスを紹介したいといっています。私も知り合いや身内で家を売る場合はミライアスを紹介していきたいです。

囲い込みをしない不動産会社ミライアスに査定依頼がオススメな人

初めて家を売る人

初めて家を売る人はミライアスで家を売ることをオススメします。

ミライアスは囲い込みをしない為、媒介契約を安心して専任媒介契約や専属専任媒介契約を結ぶことができます。

また家を売る時にミライアスから十分なサポートを可能です。

しかし大手不動産会社は囲い込みの可能性もあるため、囲い込み対策として専任媒介契約や専属専任媒介契約を結ぶことができません。

専任媒介契約や専属専任媒介契約ができないため不動産会社から十分なサポートは不可能です。

私も初めて家を売る時にミライアスを選んだことで、無事に家を売ることができました。

家を高く売りたい人

家を高く売りたい人もミライアスがオススメです。

ミライアスは囲い込みを一切しない為、1円でも高く家を買う買主さんに出会えます。

また両手仲介をしない為、ミライアスから紹介される買主さんの場合、買主さんに仲介手数料は発生しないため、相場より高い金額でも買主さんが家を買うことが可能です。

安心して家を売りたい人

安心して家を売りたい人もミライアスをオススメします。

大手不動産会社は両手仲介をするので買主さんを優先した動きをします。買主さん優先になる理由は仲介手数料を受け取るためです。

大手不動産会社は買主さんが家を買えるため、買主さんを優先して家を売る交渉をします。買主さん優先の交渉により売主さんは希望価格で売れず、損をします。

しかしミライアスは両手仲介を一切しません。受け取る仲介手数料は売主さんからのみです。だからミライアスは最初から最後まで売主さんのために動いてくれます。

ミライアスでは初めて家を売る人でも安心して売れるためのサポート体制があります。

ミライの売買あんしんサポート

ミライアスでは家を売った後に売主さんと買主さんとの間でトラブルを避けるためのサポートがあります。

ミライアスは一級建築士である専門インスペクターが売る家の検査が無料です。無料の検査後に家を売るため、売った後で買主さんと故障などのトラブル対策になります。

もし家を売った後に故障が発見された場合に最長1年間であれば、ミライアスは建物なら200万円の保証が可能です。

また設備であれば１作業あたりの修理・交換限度額10万円の保証になります。

インスペクションは「かし保険適合検査」のこと

国土交通省の「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を守り、「瑕疵保険法人に登録している検査会社が、その既存住宅現状調査技術者（建築士）」により検査をします。

建物検査では、手の届く範囲での目視、触診検査および視察できる範囲での目視検査、および一部計測計器による検査が可能です。

インスペクションではさらに、特殊機器を使用した検査をするため、引き渡し後に何らかの問題が発見された場合に、保証が受けられる「既存住宅売買かし保証（かし保証）」を利用できます。

「かし保証」を利用すると、買主様は築年数等により、住宅ローン減税や登記費用の減免などの税制優遇を受けることが可能です。

売却保証サービスもある。

ミライアスでは確実に家を売るため売却保証サービスがあります。

売却保証サービスは一定期間内に家を売れない場合に、事前に約束した「買取保証金額」でミライアスもしくはミライアスの指定する不動産会社が家を買取りするサービスです。

売却保証サービスがあるからこそ、ミライアスなら初めて家を売る人でも安心して売れます。

囲い込みをしないミライアスで家を売ったら、他の不動産会社より高く売れました

ミライアスと三井のリハウス、ポラスの仲介で同じマンションを販売した時の実績を紹介します。

私が依頼をしたミライアスは三井のリハウスやポラスの仲介が売った部屋より高く家を売れました。

ミライアスが家を高く売れた理由は囲い込みを一切しない、両手仲介をしないからです。

もし家を高く売りたいなら一度ミライアスに査定依頼をしてみてください。

囲い込みをしない不動産会社ミライアスにも査定依頼をしてみてみよう。

初めて家を売る人は複数の不動産会社に査定依頼をすることをオススメします。今回紹介したミライアスだけなく他の不動産会社にも査定依頼をしてみてください。

複数の不動産会社に査定依頼で売る家の相場が分かり、適切な売出し価格も見えてきます。

複数の不動産会社に査定依頼で、いろいろな担当者と面談が可能です。担当者と会うことで、自分の家を任せたい担当者に出会えるはずです。

私は10社の不動産会社の中からミライアスに家を売ることを決めた理由も最終的にはミライアスの担当者が一番信頼できると感じたからになります。

私みたく10社まで不動産会社へ査定依頼の必要もないが、3～4社の不動産会社に査定依頼することで本当に良い不動産会社を見つけられます。

私の経験から今回はミライアスを皆さんに紹介をしました。この記事からミライアスに査定依頼をすれば家を売る時に役立つ書籍『初めてでも損をしない損しない 不動産売却のヒケツ』がもらえます。

引用元:ミライアスHP

私も初めて家を売る時、書籍『初めてでも損をしない損しない 不動産売却のヒケツ』を読んで、家を売る必要な知識を勉強しました。

【まとめ】大手不動産会社の囲い込み率は12.9%｜知らないと損をする不動産会社の囲い込みについて解説。

今回は不動産会社の囲い込みを解説しました。

不動産会社に囲い込みで売主さんが1番損をします。過去の調査で大手不動産会社の囲い込み率は12.9%と分かりました。Twitterの投稿を見ると、今でも囲い込みをしています。

囲い込みをされないためにも大手不動産会社だけを信じるのではなく、幅広く不動産会社に査定依頼をすることをオススメします。

私は不動産会社10社に査定依頼をし、囲い込みをしないミラアスに出会えました。ミライアスのおかげで相場の112％で家を売ること出来ました。

私みたく10社の不動産会社に査定依頼は必要ありませんが、不動産会社3～4社に査定依頼をオススメします。

損をしたくない人は一度ミライアスへ査定依頼をしてください。