東京都で不動産査定依頼をするなら大手不動産会社ではなくミライアスがおすすめ。私が相場の112%で売却できた理由とは?

こんな人向けの記事
  • 東京で不動産売却する人
  • はじめて不動産売却する人
  • 不動産が売れずに困っている人
はじめて太郎

家を売るのは初めてでしたが、私は相場の112%で売れました

東京都で不動産売却するなら大手不動産会社だけが正解ではない。

なんで私が相場の112%で家を売れたのか?

相場の112%で物件を売却できた理由は大手不動産会社を選ばなかったから。

もし東京都や東京近郊で家を高く売りたいなら、大手不動産会社ではなく物件の囲い込みや両手仲介を一切しないミライアスがおすすめ

東京都や東京近郊で家を売る予定の人、売れずに困っている人は、まずは記事を読んでみてください。

この記事でわかること
  • 家を相場の112%売れた理由
  • 東京都の不動産売却でおすすめな不動産会社

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目次

東京近郊の家を売ったら、相場の112%で売れた。

初めて不動産売却をする私は東京近郊にある家を相場の112%で売却できた。

売却できた理由は不動産会社を選ぶ上で間違わなかったから。

不動産会社選びで査定依頼をお願いした会社は三井のリハウス、東急リバブル、住友不動産、ポラスなど大手から中小まで10社に査定依頼をしました。

その中で私が選んだのは物件の囲い込みや両手仲介が一切ないミライアス

ミライアスに不動産売却をお願いしたことで相場の112%で物件を売却できた。

もし東京や東京近郊の物件で三井のリハウスやポラスに不動産売却をしようとしているのなら、私が調べた不動産会社による売却実績比較を参考にしてもらいたい

今回用意をした売却実績比較は、部屋は違うものの同じマンションでの売却実績の比較である。

不動産会社の売却実績は物件や築年数が違うため比較することは難しい。

しかし、今回私が紹介する不動産会社の売却実績は物件条件が近いため、どこの不動産会社にすればいいか悩んでいる人にとっては役立つはず

不動産会社の実績比較を見れば、ミライアスを選んで正解だったことが改めて分かる。

また大手だからといって高く売れることはないと分かる。

引用元:ミライアスHPより

私の不動産物件概要

不動産会社の売却実績を紹介する前に私の物件概要が下記。

はじめて太郎

売却できたのが2021年の夏。築年数が浅く、最寄駅から近い点が特徴なのです。

私が売った家の概要
  • 所在地:首都圏
  • 交通:最寄り駅から徒歩3分
  • 構造:鉄筋コンクリ 6階建
  • 築年数:平成31年1月

不動産売却の成約実績比較

以下が不動産売却の実績比較。

あくまで参考となる比較表になるが、ミライアス他の不動産会社に比べ相場より高く売却できている

また売却時の1坪単価も他の不動産会社より高く売却できた

今回の成約事例比較で特に注目してほしいのが(1)ミライアスと(2)ポラスの仲介の成約実績

(1)ミライアスと(2)ポラスは階数以外は条件が一緒。

しかし、3階の(2)ポラスに比べ、2階の(1)ミライアスの方が118%も高く売却に成功

(1)ミライアスが物件を相場より高く売却できた一方で、(2)ポラスは物件を相場より安く売却してしまっています。

一般的に階数が上の方が市場価値は高いはずなのに、、、

スクロールできます
仲介会社名(1)ミライアス(2)ポラスの仲介(3)三井のリハウス(4)三井のリハウス
新築時価格3,690万円3,740万円3,190万円3,480万円
成約価格4,150万円3,500万円3,140万円3,460万円
成約時の坪単価216.0万円182.4万円190.2万円207.6万円
新築時価格の対比1129498%99%
取引年月日令和3年7月令和2年2月令和1年5月令和2年2月
階数6階建 2階6階建 3階6階建 1階6階建 6階
間取り3LDK3LDK2SLDK3LDK
方位南西南西北東北東
専有面積63.42㎡/19.18坪63.42㎡/19.18坪54.60㎡/16.51坪55.12㎡/16.67坪
はじめて太郎

大手不動産仲介会社だから必ず高く売れるとは言えないですね。

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東京都で不動産売却するならミライアスに査定依頼をしてみて

なぜ大手の不動産会社より高くミライアスは物件を売ることができたのか?

ミライアスが大手の不動産会社より高く売れた理由を解説していきます。

ミライアスが高く売れる理由

ミライアスが大手不動産会社より高く売れた理由は次の3つ。

紹介する3つをミライアスがしているので物件を高く売ることができるのです。

ミライアスが家を高く売れる理由

  • 物件の囲い込みをしない
  • 両手仲介をしない
  • リスクなく専任媒介契約or専属専任媒介契約を選べる

物件の囲い込みをしない

ミライアスは不動産会社による不動産の囲い込みを一切しない

不動産の囲い込みとは、自社の買主さんに物件を買ってもらうため物件情報を他の不動産会社に共有をしないこと。

囲い込みをされると物件が売れず、物件の値下げをする必要になってしまう。

しかし、ミライアスは囲い込みを一切しないため、物件を高く、早く売ることができる。

引用元:ミライアスHPより

両手仲介をしない

またミライアスは両手仲介も一切しない

両手仲介とは、不動産会社が売主さんと買主さんの両者から仲介手数料を受け取ること。

不動産会社が両手仲介をすることで売買交渉時に100%売主さんの味方で交渉してくれません。

むしろ買主さんに物件を買ってもらうため買主さん側の味方になり売買交渉をするのです。

しかしミライアスは両手仲介を一切しないので売買交渉時も100%売主さんの味方になってくれます。

買主さんの仲介手数料が0円なのでミライアスが見つけてきた買主さんなら購入負担金額が軽くなる。

はじめて太郎

ミライアスのおかげで買主さんが物件を買いやすくしてくれる

引用元:ミライアスHPより

リスクなく専任媒介契約or専属専任媒介契約を選べる

不動産会社に売却依頼をするためには不動産会社と媒介契約をする必要があります。

媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つ。

もし不動産会社が囲い込みをしているのであれば、媒介契約は一般媒介にするべき。

一般媒介なら複数の不動産会社と契約をすると不動産会社による囲い込みを防げます。

しかし、一般媒介約にすると不動産会社が広告宣伝をしてくれません。

はじめて太郎

広告宣伝とはポータルサイトのSUUMOや広告宣伝とはチラシを配ったり、ポータルサイトのSUUMOやHOME’Sに広告掲載をすること。

不動産会社が広告宣伝をしない理由は不動産会社が物件を独占販売できないから。

物件を独占販売できないため、広告宣伝をしても他の不動産会社で物件が売られてしまう可能性もあるため。

広告宣伝ができないと物件情報が買主さんに届かず、物件が売れないのです。

不動産会社が広告宣伝をしてくれる媒介契約は専任媒介契約と専属専任媒介契約。

専任媒介契約と専属専任媒介契約は不動産会社と1社しか契約できない。

つまり不動産会社が独占して物件を売却できるため広告宣伝してくれるのです。

専任媒介契約or専属専任媒介契約の懸念点は不動産会社に物件の囲い込みをされてしまうこと。

ただ、ミライアスは物件の囲い込みを一切しないため、リスクなく専任媒介契約or専属専任媒介契約を選べる

はじめて太郎

ミライアスにすれば広告宣伝もしっかりしてくれるため、買主さん探しも苦労せず、売却できる。

引用元:ミライアスHPより

ミライアスに査定依頼をする上での注意点

ミライアスの対応エリアは全国ではありません。

一部の地域しか対応できていない。

ただし、東京都を含む主要都市は大丈夫なので、東京都の物件を売却したい人はせっかくなのでミライアスに査定依頼をしてみてください。

ミライアスの対応エリアは一般の居住用不動産であれば東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・大阪府・京都府・兵庫県。

ただ、収益不動産は全国でも可能。

はじめて太郎

私も首都圏の不動産売却だったので、試しにミライアスへ査定依頼をしてみたのです。

ミライアスの対応エリア
  • 埼玉県
  • 東京都
  • 神奈川県
  • 千葉県
  • 大阪府
  • 京都府
  • 兵庫県

不動産査定を依頼するミライアスで成約した東京都の事例

東京都の成約事例をみると、土地。戸建、マンションと様々な物件での成約事例がある。

東京都の成約事例一覧

エリア所在物件備考
豊島区東京都豊島区高松一丁目22番1号中古マンション詳しくはこちら
大田区東京都大田区東糀谷一丁目土地詳しくはこちら
小金井市東京都小金井市貫井南町 1丁目戸建詳しくはこちら
渋谷区東京都渋谷区笹塚3丁目44-4中古マンション詳しくはこちら
江戸川区東京都江戸川区瑞江2丁目戸建詳しくはこちら
板橋区東京都板橋区清水町22-9投資用区分マンション詳しくはこちら
江戸川区東京都江戸川区東葛西六丁目売ビル詳しくはこちら
台東区東京都台東区西浅草3丁目7-7投資用区分マンション詳しくはこちら
世田谷区東京都世田谷区上馬2-25-6投資用区分マンション詳しくはこちら
北区東京都北区西ヶ原3丁目戸建詳しくはこちら
中央区東京都中央区築地3丁目2-10中古マンション詳しくはこちら
江戸川区東京都江戸川区松本1丁目戸建詳しくはこちら
荒川区東京都荒川区東尾久6丁目戸建詳しくはこちら
杉並区東京都杉並区堀ノ内1丁目8−34中古マンション詳しくはこちら
墨田区東京都墨田区緑1丁目4番17投資用区分マンション詳しくはこちら

東京都の人が不動産査定できるミライアスの評判は?

ミライアスの評判はどうなのか?

実際に利用した人たちがGoogle口コミに投稿してます。

Google口コミにミライアスで不動産売却をした人の感想があったので参考までに一部を紹介していきますね。

はじめて太郎

多くの人が満足しており、機会があれば次回もミライアスにお願いをしたいとコメントしてますね。

自宅築浅戸建の売却を依頼しました。

2月中旬に専任媒介契約、4月上旬に売買契約締結、売却活動期間は約40日とかなりスムーズに自宅を売却することができました。売却価格も希望通りでした。

売り出し価格を相場より少し高めで設定しましたが、売却活動中は内覧希望者は4組いて、週一で内覧が入りました。

この会社を知って依頼したきっかけは、代表の執筆した本を読んで、囲い込みをせず公正性を重視した営業スタイルに共感したからです。

1月に別の3社に訪問見積もりをしてもらいましたが、誠実さに欠けていたり、税の知識がなかったり、営業の理解力が低く話が噛み合わなかったりして売却を一度断念しました。

その後、以前に読んだ代表の本を思い出し、ミライアスのホームページから売却査定を依頼しました。

ミライアスの営業担当の方は誠実で理解力があったため、物件の引き渡しまでストレスなく終えることができました休みの日や夜遅い時間にも電話やメールで対応してもらったこともあり、日々激務そうで大丈夫かなと心配になりました。

売却価格、売却期間、営業の方とのやりとりにとても満足しています。

また不動産売買の機会があれば是非お願いしたいと思いました。

引用元:Google口コミ

友人の紹介でミライアスさんに分譲マンション売却を依頼しました。

マンツーマンでの丁寧なご説明・ご対応をしていただき、物件自体も登録後1ヶ月程度で買い手を見つけることができました。

問い合わせ時のレスポンスも早く、非常に好感の持てる会社様です。

引用元:Google口コミ

マンション売却でお世話になりました。約1か月で最初の希望通りの金額で売却を決めて頂きました。

仕事ぶりがとても緻密で信頼できる担当者さんでした。次回も機会があればミライアスさんにお願いしたいです。

信頼感は、抜群です。ありがとうございました。

引用元:Google口コミ

どんな人がミライアスに不動産売却の査定依頼をするべきか?

どんな人がミライアスに不動産売却の査定依頼をするべきか?

私が考える人は次の3つに当てはまる人。

はじめて太郎

当てはまる人はミライアスに査定依頼をしてみてください。

ミライアスがオススメな人

  • 初めて不動産売却する人
  • 不動産売却で苦労している人
  • 東京都で物件を売却したい人

初めて不動産売却をする人

ミライアスを一番おすすめしたい人は不動産売却を初めてする人

不動産売却は売却金額も大きく、失敗をすると大きな損失をします。

しかも不動産会社の多くは囲い込みや両手仲介を行い、売主さんより不動産会社の利益を第一に考える会社が多い世界。

そんな世界で知識や経験もない素人の私が不動産売却をしたら、きっと大失敗したでしょう。

でも私が相場の112%で不動産を売却できたのはミライアスのおかげ。

初めて不動産売却をする私をミライアスがリードーしてくれた

初めて不動産売却をする人は絶対に不動産会社選びで間違わないようにしてください。

もし頼れる不動産会社が見つからないようであれば、ぜひ一度ミライアスに査定依頼をしてみてください。

ミライアスの査定依頼は無料で、今査定依頼をすれば、不動産売却する前に読んでおきたい『初めてでも損をしない 不動産売却のヒケツ』がもらえます

もちろん必ずミライアスと不動産媒介契約をする必要はありません

はじめて太郎

ミライアスは違うなと感じたら不動産媒介契約をしないでOKですよ。

不動産売却で苦労している人

不動産売却をしているが、なかなか不動産が売れない人も一度ミライアスに査定依頼をしてみてください。

今の不動産会社に信頼しているのであれば問題ないのですが、少しでも不動産会社に不安を感じならミライアスの営業担当に一度相談してみるのもOKです。

もしかしたら不動産売却が上手くいかないのは物件や不動産価格ではなく、選んだ不動産会社に問題があるかも。

はじめて太郎

不動産価格を値下げする前に一度ミライアスに査定依頼をしてみてください。

東京都で物件を売りたい人

東京都で物件を売りたい人も一度ミライアスに査定依頼をしてみてはどうでしょうか?

ミライアスの対応エリは全国ではありません。一部の地域しか対応していない。その一部の地域に東京都が含まれている。

囲い込みや両手仲介を一切しない不動産会社に依頼できる機会が偶然にもあるので、ぜひ東京都の物件を売却するのであればミライアスに査定依頼をしてみてほしい。

はじめて太郎

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この記事を書いた人

◆30代後半の会社員。普段はIT会社で仕事をしています。趣味は食べ歩き、旅行、サッカー観戦。

◆人生で初めて不動産売却となり、不安な気持ちで売却スタート。不動産会社に恵まれ、相場の112%で売却に成功。2022年から初めて不動産売却する人に不動産売却のノウハウを発信。

◆不動産のお役立ち情報を発信するメディアサイト『不動産WEB相談室』で『はじめて不動産』が不動産を勉強する時にオススメと紹介される。

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