【家を売るタイミングで悩んでいる人は必見】家の売却で査定依頼をするなら今である3つの理由とは？

はじめて家を売る人が知っておくべき家を売るタイミングがあります。

早く家を売る上では家を売り出すタイミングが非常に大事です。

もし家を売るタイミングを逃してしまうと私のように早く家を売ることができず、家の売却までに6ヵ月ほど時間をかけてしまいます。

ただ家を売るタイミングさえ知っていれば、1ヵ月ほどで家を売ることも可能です。

私も家を売る前に売るタイミングを知っていれば、不動産会社への査定依頼を早く済ませ、最適なタイミングで家の売り出しができたと後悔をしています。

家を売るか悩んでいる人は記事を読めば、家を売るタイミングは今であることがわかります。

1日でも早く不動産会社に査定依頼をするべきだと感じるはずです。

初めて家を売る人で、早く家を売りたい人は最後まで読んでください。

アメリカで住宅ローンの金利が上昇している。

最近、アメリカの住宅ローンの金利が上昇していることが話題になっています。

なんとアメリカでは14年ぶりに住宅ローンの30年固定金利が6.0%を超える事態が起きているのです。

アメリカの住宅ローン金利が上昇している理由はアメリカ連邦準備制度理事会₍日本における日銀₎が物価高の抑制を急ぐため大幅な利上げを決めるとの予想が高まったと言われています。

住宅ローンの金利が6.0％まで上がると、多くの人が住宅ローンを組めなくなり、住宅を購入する人が少なくなりそうです。

もし日本でも住宅ローンの金利が上昇したら、どうなるのか？

アメリカの住宅ローン金利が上昇した背景が物価の高騰から来るようですと、いずれ日本でも住宅ローンの金利上昇が起きそうです。

住宅ローンの支払いが厳しくなる

住宅ローンの金利が上昇したら確実に言えるのは、住宅ローンの支払いが苦しくなります。

今、日本の住宅ローン金利の固定金利相場₍2022年6月時点₎が0.280％～3.100％。

もしアメリカのように6.0%を超える事態が起きたら、固定金利は今より最大2倍まで上昇します。

金利の支払いが2倍になったら住宅ローンの支払いが苦しくなります。

住宅ローンを組める人が少なくなる

住宅ローンの金利が上昇することで、これから住宅ローンを組む人たちが金利の上昇で住宅ローンを諦めてしまう人が続出するでしょう。

家を買う人が少なくなる

住宅ローンを組むことを諦めてしまう人が続出するとは、つまり家を買う人が減るということです。

さすがに住宅ローンを組まず、一括で支払ができる人は限られてしまいます。

家を値下げをしないと売れなくなる

家を買う人が少なくなれば、家を買う需要が減少します。

家を買う需要が減少すれば、家を高く売りたくても売れない、、、家が売れないので大幅に値下げするしかなくなるのです。

大幅に値下げをして、家が売れても、もしかしたら住宅ローンが完済できないかもしれません。

家を売却をするなら住宅ローンの金利が上昇する前がおすすめ

1円でも高く家を売りたいなら、住宅ローンの金利が上がる前に家を売る必要があります。

金利上昇前なので、住宅ローンを組みやすい

まだ日本の住宅ローン金利は上昇していません。

だから今のところ金利の高さで住宅ローンを組むことを諦める人は少なく、住宅ローンを組むことができる人は多いです。

住宅ローンを組めるので買う人が多い

住宅ローンを組むことができれば家を買えます。

住宅ローンの金利が上昇する前である今だと家を買う人が多い状況です。

大幅な値下げをせずとも不動産が売れる

家を買う人が多いということは、家の値段を相場より高く設定しても売ることが可能です。

もしかしたら家を購入時の値段で売却も可能で、今組んでいる住宅ローンを完済できます。

今から売り出しのため、不動産会社に査定依頼をするのがおすすめな理由

もし1年以内に家を売ることを決めているのなら、今から不動産会社に査定依頼をするべきです。

不動産会社への査定依頼を先伸ばしをしていたら家を売る絶好なタイミングを逃してしまいます。

住宅ローンの金利が上がる前のため購入者がいる。

アメリカのように住宅ローンの金利が上昇していない今だからこそ、家の買うことを前向きに考えられます。

しかし、アメリカのように住宅ローンの金利が上昇してきたら、家を買うことをあきらめてしまう人が多くなります。

もし家を早く売りたいのであれば、家を買う人が多い今こそ売り出しをするべきです。

年末年始に広告掲載ができる。

今から不動産会社に査定依頼をすれば、年末年始のが始まる前にポータルサイトのSUUMOやHOLME’Sに広告掲載ができます。

早く家を売りたいなら絶対に年末年始が始まる前にポータルサイトのSUUMOやHOLME’Sに広告掲載をする必要があります。

理由はGoogleトレンドを見ると「家を買う」と検索する人が圧倒的に多いのが1月2日～8日になります。

多くの人が「家を買う」ことについて調べる期間である1月2日～8日に広告掲載ができないと「家を買う」需要期を逃してしまい、早く売ることができません。

実は私も「家を買う」需要期を逃してしまったことで、家の売却までに6ヶ月ほど時間がかかりました。

早く家を売りたいなら今から不動産会社に査定依頼をして、年末年始前にポータルサイトのSUUMOやHOLME’Sに広告掲載をすることをおすすめします。

家が売れる需要期を逃さない。

またGoogleトレンドで「住宅ローン」の検索ワードを調べますと年明けで検索数が多いい時期は１月30日～3月12日。3月12日以降の検索数は極端に減少しているのです。

Googleトレンドにある「住宅ローン」の検索数の推移から考えると、家が売れるピークは１月30日～3月12日の間で、3月12日以降は家を売ることが難しくなります。

早く家を売りたいなら媒介契約選びが決めてとなる

早く家を売りたいなら売り出しタイミングも大事ですが、不動産会社との媒介契約の選択も大事になります。

媒介契約とは

不動産会社に家の売却を依頼する場合、不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。

媒介契約を結ばない限り不動産会社は売却活動をすることができません。

媒介契約の種類

媒介契約の種類は次の3つ。不動産会社と媒介契約を結ぶ場合は次の3つから選ぶ必要があります。

媒介契約の内容

家を売る上で媒介契約3つの内容を理解しておくことは非常に大切です。

早く家を売るなら専任媒介or専属専任媒介契約がおすすめ

もし早く家を売りたいなら不動産媒介契約は専任媒介契約or専属専任媒介契約がおすすめ。

不動産媒介契約は専任媒介契約or専属専任媒介契約にすれば、不動産会社が独占して売却活動ができるため不動産会社も売却活動を積極的にしてくれるます。

不動産営業マンが売却活動を積極的に動いてくれる。

もし一般媒介契約であれば、他の不動産会社も売却活動できるため、担当営業マンは優先度を低くして、積極的に売却活動をしてくれません。

しかし専任媒介契約or専属専任媒介契約であれば、不動産会社が独占して売却活動ができるため、不動産営業マンも他の家より優先度高く売却活動をしてくれます。

家の広告宣伝をしてくれる。

専任媒介契約or専属専任媒介契約であれば、不動産会社は独占販売ができるためポータルサイトのSUUMOやHOLME’Sや折り込みチラシを使用して、家の宣伝に力を入れてくれます。

一般媒介契約だと不動産会社は独占して売却活動ができないので、不動産会社が広告宣伝をしてくれることはありません。

専任媒介or専属専任媒介契約のリスクとは？

早く売るためには専任媒介契約or専属専任媒介契約にすることをおすすめします。

ただし、専任媒介契約or専属専任媒介契約にもリスクがあります。

専任媒介契約or専属専任媒介契約をするリスクは不動産会社による囲い込みと両手仲介です。

不動産会社による囲い込み

不動産会社による囲い込みとは、不動産会社が見つけて来た買主さんにしか家を販売しません。

他の不動産会社が見つけて来た買主さんには家を売らないことです。

不動産会社による囲い込みが起きると、家が売れない。売れないから家の売り出し価格を大きく値下げしなければなりません。

早く売りたくて媒介契約を専任媒介契約or専属専任媒介契約にしても、不動産会社の囲い込みがあると早く売れなくなるのです

最悪の場合、大きな値下げが必要になります。

不動産会社による両手仲介

不動産会社が囲い込みをする理由は両手仲介をしたいからです。

両手仲介とは、売主さんと買主さんの両者から仲介手数料を受け取ることになります。

不動産会社は両手仲介をすることで利益が2倍です。

利益が2倍になるため、家の値下げをしても不動産会社は利益を確保できる仕組みになります。

不動産会社に両手仲介をされると、一番の損をするのが売主さんです。

売主さんは不動産会社の利益確保のため値下げを協力してしまい、高値で売ることができなくなります。

専任媒介or専属専任媒介契約なら囲い込みや両手仲介を一切しない不動産会社とすること

残念なことなのですが、不動産業界では囲い込みや両手仲介は当たり前のことになります。

だから売主さんは囲い込みや両手仲介をされないためにも媒介契約は一般媒介契約を選ぶのです。

しかし、媒介契約を一般媒介契約にしたら家を早く売ることは難しくなります。

でも専任媒介or専属専任媒介契約すると両手仲介や囲い込みをされるリスクがあるのです。

私がおすすめするのは囲い込みや両手仲介を一切しない不動産会社と専任媒介or専属専任媒介契約することになります。

囲い込みや両手仲介を一切しない不動産会社って存在するの？と疑問に思う人も多いいと思いますが、囲い込みや両手仲介を一切しない不動産会は存在するのです。

私は囲い込みや両手仲介を一切しない不動産会社ミライアスに家の売却をお願いしたら、相場の112％で売却することができました。

早く家を売りたいならミライアスに査定依頼がおすすめ。

専任媒介or専属専任媒介契約をするなら囲い込みや両手仲介が一切ない不動産会社ミライアスがおすすめです。

ミライアスとは？

囲い込みや両手仲介が当たり前な不透明な不動産取引をなくすため、創業者の山本健司さんが2018年に設立させます。

まだ知名度は低いですが、囲い込みや両手仲介を一切しない不動産会社としてメディアに取り上げられているのです。

引用元:ミライアス

ミライアスがおすすめな理由

私がミライアスをおすすめしたくなる理由は次の3つです。

本当に家を高く、早く売りたいのであれば一度ミライアスに査定依頼をしてみてください。

囲い込みや両手仲介が一切ない

ミライアスをおすすめしたい一番の理由はミライアスでは囲い込みや両手仲介が一切ないことです。

囲い込みや両手仲介がないことで売主さんは家を高く、早く売ることが可能になります。

家を高く、早く売りたいのであればミライアスがおすすめです。

安心して専任媒介契約or専属専任媒介契約ができる

ミライアスでは囲い込みを一切しないので、安心して専任媒介契約or専属専任媒介契約ができます。

家を早く売りたいのであれば、不動産会社と専任媒介契約or専属専任媒介契約をして、不動産会社からのサポートを十分にしてもらう必要があるのです。

不動産会社と専任媒介契約or専属専任媒介契約をすれば、不動産会社が家を売るためにポータルサイトのSUUMOやHOLME’Sや折り込みチラシで広告宣伝をしてくれます。

頼りになる担当営業マンがいる。

ミライアスの営業マンは他の会社で優秀な成績を残した営業マンが在籍しています。

家を売る上で中心となる人物が担当営業マンです。

担当営業マンの能力次第で売れる家も売れない場合もありますが、ミライアスでは担当営業マンが優秀なため家を売る時は頼りになる存在になります。

私もミライアスで家を売りました。

私もミライアスと専任媒介契約をして相場の112％で売却に成功しました。

私はミライアスと媒介契約を結んだのが年明けです。

年末年始前に広告掲載ができなかったため、売却活動が出遅れてしまい、売れるまでに6ヵ月間かかりました。

しかし、売れない状況下でもミライアスの担当営業マンのサポートもあり、相場の112％で売却できたのです。

ミライアスの評判とは？

ミライアスの評判はどうなのか？

実際に利用した人たちがGoogle口コミに投稿していました。

Google口コミにミライアスで家を売った人の感想があったので参考までに一部を紹介します。

自宅築浅戸建の売却を依頼しました。

2月中旬に専任媒介契約、4月上旬に売買契約締結、売却活動期間は約40日とかなりスムーズに自宅を売却することができました。売却価格も希望通りでした。

売り出し価格を相場より少し高めで設定しましたが、売却活動中は内覧希望者は4組いて、週一で内覧が入りました。

この会社を知って依頼したきっかけは、代表の執筆した本を読んで、囲い込みをせず公正性を重視した営業スタイルに共感したからです。

1月に別の3社に訪問見積もりをしてもらいましたが、誠実さに欠けていたり、税の知識がなかったり、営業の理解力が低く話が噛み合わなかったりして売却を一度断念しました。

その後、以前に読んだ代表の本を思い出し、ミライアスのホームページから売却査定を依頼しました。

ミライアスの営業担当の方は誠実で理解力があったため、物件の引き渡しまでストレスなく終えることができました。休みの日や夜遅い時間にも電話やメールで対応してもらったこともあり、日々激務そうで大丈夫かなと心配になりました。

売却価格、売却期間、営業の方とのやりとりにとても満足しています。

また不動産売買の機会があれば是非お願いしたいと思いました。

引用元：Google口コミ

友人の紹介でミライアスさんに分譲マンション売却を依頼しました。

マンツーマンでの丁寧なご説明・ご対応をしていただき、物件自体も登録後1ヶ月程度で買い手を見つけることができました。

問い合わせ時のレスポンスも早く、非常に好感の持てる会社様です。

引用元：Google口コミ

マンション売却でお世話になりました。約1か月で最初の希望通りの金額で売却を決めて頂きました。

仕事ぶりがとても緻密で信頼できる担当者さんでした。次回も機会があればミライアスさんにお願いしたいです。

信頼感は、抜群です。ありがとうございました。

引用元：Google口コミ

こんな人はミライアスに家を売るための査定依頼をしてみて。

どんな人がミライアスに家を売るための査定依頼をするべきでしょうか？

私が考える人は次の3つに当てはまる人になります。

初めて家を売る人

家を売る金額も大きく、失敗をすると大きな損失をします。

しかも不動産会社の多くは囲い込みや両手仲介を行い、売主さんより不動産会社の利益を第一に考える会社が多い世界です。

そんな世界で知識や経験もない素人の私が家の売却をしたら、きっと大失敗したでしょう。

でも私が相場の112％で不動産を売却できたのはミライアスのおかげです。

初めて家を売る私をミライアスがリードしてくれました。

初めて家を売る人は絶対に不動産会社選びで間違わないようにしてください。

もし頼れる不動産会社が見つからないようであれば、ぜひ一度ミライアスに査定依頼することをおすすめします。

ミライアスの査定依頼は無料で、今査定依頼をすれば、家を売る前に読んでおきたい『初めてでも損をしない 不動産売却のヒケツ』がもらえるのです。

もちろん必ずミライアスと不動産媒介契約をする必要はありません。

今、家を売るので苦労している人

家を売っているが、なかなか家が売れない人も一度ミライアスに査定依頼をしてみてください。

今の不動産会社に信頼しているのであれば問題ないのですが、少しでも不動産会社に不安を感じならミライアスの営業担当に一度相談してみるのもOKです。

もしかしたら家の売却が上手くいかないのは家や家の価格ではなく、選んだ不動産会社に問題があるかもしれません。

家を早く売りたい人

家を早く売りたい人もミライアスに査定依頼をしてみてください。

ミライアスでは平均成約日数37日の売却実績。スピード成約ができます。

スピード成約ができる理由は囲い込みを一切しないため、他の不動産会社と協力し、家の広告宣伝をしっかり行い、買主さんとのマッチング機会を最大化できるためです。

早く家を売却したいなら、今から査定依頼をして、年末年始前に広告掲載することが重要になります。

【まとめ】【家を売るタイミングで悩んでいる人は必見】家の売却で査定依頼をするなら今である3つの理由とは？

アメリカの住宅ローン金利が上がる中で、もし日本でも住宅ローン金利が上がったら、、、

今なら家を売ることができるけど、日本の住宅ローン金利が上がったら家を売るのが難しくなります。

家を売るか悩んでいる人は、日本の住宅ローンが上がる前に売り出しをしてください。

また1年以内に家を売ろうと考えているなら、年末年始前に広告掲載するためにも今から不動産会社に査定依頼することをおすすめします。

もし家を早く＆高く売りたいなら、囲い込みや両手仲介を一切しないミライアスに査定依頼をしてみてください。