【早く家を売りたい人が必見】家を売るタイミングは12月中旬～1月末である理由

家を早く売りたいのなら、家を売るタイミングを逃してはいけません。

家を早く売るためには12月中には不動産会社を選び、年末年始にポータルサイトに家の情報をのせる必要があります。

なぜなら家を買う人が一番動き出すタイミングが12月中旬～1月末だからです。

12月中旬～1月末の間に売る家の情報をSUUMOやHome‘ｓといった不動産ポータルサイトにのせないと希望価格で買ってくれる買主さんを逃してしまい、家を売るのに時間がかかります。

実は私も家を売るのに6ヵ月ほどかかりました。

家を売るのに時間がかかった理由に家を売るタイミングを逃してしまったことが考えられます。

私は不動産会社選びに時間をかけてしまい、SUUMOやHome‘ｓといった不動産ポータルサイトに売る家の情報をのせたのが1月中旬過ぎです。

1月中旬に売る家の情報をのせたので、家を買う人々を逃し、6ヵ月ほど時間がかかりました。

最終的には相場の112％で家を売ることができたのですが、今思えば、年末年始には不動産ポータルサイトに売る家の情報をするべきだったと後悔しています。

今回の記事では、家を早く売りたいなら12月に不動産会社を決めて、年末年始に不動産ポータルサイトへ家の情報をのせるべき理由について解説していきます。

Googleトレンドからわかる家を売るベストなタイミングとは？

年間で家を売るタイミングを知るには、買主さんたちの動きを知ることが大事です。

買主さんたちの動きを知る手段としておすすめな方法はGoogleトレンドで検索される単語の検索数を見ることになります。

Googleトレンドとは？

Googleトレンドとは、指定の単語がGoogleでどれだけ多くの人に検索されているかを調べるツール。

Googleトレンドを見ることで、需要期を把握できます。

つまり、Googleトレンドを活用すれば、住宅購入の需要期を知ることで家を売るベストなタイミングを知れます。

Googleトレンドで見る最適なタイミングを探してみよう。

今回はGoogleトレンドで次の単語の検索推移を調べてみて、家を売る最適なタイミングを探ししました。

Googleの検索推移では買主さんの行動を予測できるので、家を売る最適なタイミングがわかります。

家を買う

多くの人が「家を買う」の単語を調べている時期が1月2～8日。正月の時期に家を買うことを調べる人が多く、1月2～8日にポータルサイトに売る家の情報をのせることが大切だといえますね。

中古マンション購入

「中古マンション購入」も1月9日に向けて検索推移が上昇していますね。

中古マンションを売却した人は必ず年末年始にはポータルサイトに売る家の情報をのせないと希望価格で売る家を買ってくれる買主さんを逃してしまうかもです。

中古一戸建て購入

「中古一戸建て購入」は検索ピークは2月27～3月5日。「中古マンション購入」に比べ検索ピーク時は遅いですが、買主さんが動き始めているタイミングは1月2日からになります。

正月明けたころにはポータルサイトに家を売る情報をのせることができればベストです。

住宅ローンシミュレーション

「住宅ローンシミュレーション」は家を買う人が家のローンを組む時に調べる単語になります。検索ピークは2月13～19日。

「住宅ローンシミュレーション」の検索が伸び始める12月19日から多くの人々が家を購入する行動をしているといえます。

やはり、この時期までに不動産会社を選び、ポータルサイトに家の情報をのせたいです。

家を売るタイミングは12月中旬～１月末まで

紹介した４つの単語の検索推移をみると、家を売る最適なタイミングは12月中旬～1月末の1か月間です。12月中旬～1月末の1か月半の間を逃してしまうと、買主さんの数は減り、早く家を売ることが難しくなります。

家を売るまでに決めなければいけないこと

今から12月中旬から1月末で家の売り出しに間に合わせるためには、売主さんがやるべきことは3つあります。

家を売る前にする必要がある3つは「不動産会社を決める」「不動産との媒介契約を決める」「売る家の価格を決める」です。

家を売る前にする3つが決まらないと、家の売り出しをスタートさせることはできません。

不動産会社を決める。

家を売る時、個人が買主さんを探す場合と不動産会社に依頼する場合の2パターンがあります。

もし不動産会社に買主さんを探してもらう場合、まず不動産会社選びをしなければいけません。

不動産との媒介契約を決める。

不動産会社選びが決まったら、依頼する不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。

不動産との媒介契約は3種類ありますが、大きく分けて「一般媒介契約」と「専任媒介契約or専属専任媒介契約」の2つに分かれます。

売る家の価格を決める。

不動産会社と媒介契約を決めた後は最後に売り出し価格を決めていきます。

売り出し価格を決める方法として、不動産会社に査定依頼をします。

複数の不動産会社に査定依頼をすることで、売る家の相場を知れます。

相場を参考にして、売主さんが売りたい価格を決めます。

早く家を売るために注意しなければいけないこと

家を早く売るために、急いで家を売る準備をしなければいけないのですが、家を売る準備をする前に家を売る上で注意しなければいけないこと４つを紹介します。

これから紹介する４つを知らないと、家を早く売ることは難しいです。

囲い込をしない不動産会社を選ぶ。

不動産会社を選ぶ上で注意する必要がある点として不動産会社による囲い込みです。

不動産会社の囲い込みは、依頼する不動産会社が売る家を他の不動産会社には紹介せず、自社で見つけた買主さんのみ紹介することです。

不動産会社に囲い込みをされると、希望の売り出し価格で買ってくれる買主さんが現れにくいため、家を早く売ることはできません。

家を早く売るなら、囲い込みをしない不動産会社を選ぶべきです。

両手仲介をしない不動産会社を選ぶ

両手仲介をしない不動産会社を選ぶことも家を早く売れるコツになります。

両手仲介とは、売主さんと買主さんの両者から仲介手数料を受け取ることです。

不動産会社に両手仲介をされると買主さんにも仲介手数料が発生するため、買主さんの費用負担が増額します。

買主さんの費用が増額することで、希望価格で買ってくれる買主さんが見つかりにくくなります。

また両手仲介をする不動産会社は売る家を囲い込みする傾向です。

囲い込みのことも考慮すると両手仲介をする不動産会社は避けてください。

媒介契約は専任媒介契約or専属専任媒介にする

家をは早く売るなら媒介契約は専任媒介契約or専属専任媒介契約にするべきです。

専任媒介契約or専属専任媒介契約は1社の不動産会社としか契約できません。

1社の不動産会社としか媒介契約を結べないため、不動産会社による囲い込みのリスクはあります。

しかし、専任媒介契約or専属専任媒介契約にすることで不動産会社がSUUMOやHome`sといった不動産ポータルサイトに売る家の情報をのせることができます。

逆に一般媒介契約の場合は複数の不動産会社と契約できますが、不動産会社がSUUMOやHome`sといった不動産ポータルサイトに売る家の情報をのせることはしません。

SUUMOやHome`sといった不動産ポータルサイトに売る家の情報をのせるには広告宣伝費が発生します。

不動産会社が専任媒介契約or専属専任媒介契約をした時、不動産会社は広告宣伝費を負担してまでSUUMOやHome`sといった不動産ポータルサイトに売る家の情報をのせます。

SUUMOやHome`sといった不動産ポータルサイトに売る家の情報をのせることができれば、家を買う人が多く現れる12月中旬～1月末で多くの人に知ってもらえます。

売る家の価格は相場に合わせる

売る家の価格設定も家を早く売る上で大切です。売る家の価格設定が相場にくらべ高い場合は、家を早く売ることはできません。

1日でも早く家を売りたいなら相場に合わせた価格設定が必要です。

複数の不動産会社に売る家の査定をしてもらい、家の相場を知ってください。

1社づつの問い合わせは大変なので一括査定依頼サービスを利用することをおすすめします。

一括査定依頼サービスであれば、時間をかけずに家の相場を知ることができるので便利です。

早く家を売りたいならミライアスに査定依頼がおすすめ。

12月中旬までに不動産会社を決めるのに時間がないと悩んでいる人がいれば、私はミライアスをおすすめです。

ミライアスであれば、紹介した早く家を売るポイントを抑えることができます。

ミライアスとは？

囲い込みや両手仲介が当たり前な不透明な不動産取引をなくすため、創業者の山本健司さんが2018年に設立。

まだ知名度は低いですが、囲い込みや両手仲介を一切しない不動産会社としてメディアに取り上げられています。

引用元:ミライアス

ミライアスがおすすめな理由

私がミライアスをおすすめしたくなる理由は次の3つ。

本当に早く家を売りたいのであれば一度ミライアスに査定依頼をしてみてください。

囲い込みや両手仲介が一切ない

ミライアスをおすすめしたい一番の理由はミライアスでは囲い込みや両手仲介が一切ないことです。

囲い込みや両手仲介がないことで売主さんは家を早く売ることが可能になります。

家を早く売りたいのであればミライアスがおすすめです。

安心して専任媒介契約or専属専任媒介契約ができる

ミライアスでは囲い込みを一切しないので、安心して専任媒介契約or専属専任媒介契約ができます。

家を早く売りたいのであれば、不動産会社と専任媒介契約or専属専任媒介契約をして、不動産会社からのサポートを十分にしてもらう必要があります。

不動産会社と専任媒介契約or専属専任媒介契約をすれば、不動産会社が家を売るためにポータルサイトのSUUMOやHOLME’Sや折り込みチラシで広告宣伝をしてくれます。

頼りになる担当営業マンがいる。

引用元:ミライアス

ミライアスの営業マンは他の会社で優秀な成績を残した営業マンが在籍しています。

家を売る上で中心となる人物が担当営業マン。

担当営業マンの能力次第で売れる家も売れない場合もありますが、ミライアスでは担当営業マンが優秀なため家を売る時は頼りになる存在です。

私もミライアスで家を売りました。

私もミライアスと専任媒介契約をして相場の112％で売却に成功しました。

私はミライアスと媒介契約を結んだのが年明けの１月中旬だったのです。

年末年始前に広告掲載ができなかったため、売却活動が出遅れてしまい、売れるまでに6ヵ月間かかりました。

しかし、売れない状況下でもミライアスの担当営業マンのサポートもあり、相場の112％で売却できたのです。

ミライアスは大手不動産より家を高く売れた。

もし私がミライアスではなく、大手不動産にお願いをしていたら、相場の112％では売ることができなかったはずです。

私が売った家はマンションです。

大手不動産も同じマンションを売ってましたが、築年数が長い私の方が家を高く売ることができました。

ミライアスと大手不動産(三井のリハウス、ポラスの仲介)がマンションを売った実績を紹介しますので、ミライアスが大手不動産(三井のリハウス、ポラスの仲介)より高く売れた事実を確認してください。

私のマンション概要

ミライアスと大手不動産会社(三井のリハウス、ポラスの仲介)がマンションを売った実績を紹介する前に、私が売った家の概要は下記の通りになります。

不動産会社が同じマンションを売った実績の比較

ミライアスと大手不動産(三井のリハウス、ポラスの仲介)が築年数が近い同じマンションを売った実績の比較表が下記となります。

ミライアスが一番古い時期にマンションを売ったにも関わらず、新築時の価格比較で一番高く売れています。

明暗が分かれたミライアスとポラス

今回の不動産会社がマンションを売った実績の比較で注目してほしいのが(1)ミライアスと(4)ポラスの仲介の売れた実績。

(1)ミライアスと(4)ポラスは階数以外は条件が一緒です。

しかし、3階の(4)ポラスに比べ、2階の(1)ミライアスが118％も高く家を売ることができています。

一般的に階数が上の方が市場価値は高いはずなのですが、

(1)ミライアスが家を相場より高く売れた一方で、(4)ポラスは家を相場より安く売っているのです。

不動産会社がマンションを売った実績からもわかるように大手不動産会社だから必ず家を高く売ることはできません。

ミライアスの評判とは？

ミライアスの評判はどうなのか？

実際に利用した人たちがGoogle口コミに投稿してます。

Google口コミにミライアスで家を売った人の感想があったので参考までに一部を紹介していきますね。

自宅築浅戸建の売却を依頼しました。

2月中旬に専任媒介契約、4月上旬に売買契約締結、売却活動期間は約40日とかなりスムーズに自宅を売却することができました。売却価格も希望通りでした。

売り出し価格を相場より少し高めで設定しましたが、売却活動中は内覧希望者は4組いて、週一で内覧が入りました。

この会社を知って依頼したきっかけは、代表の執筆した本を読んで、囲い込みをせず公正性を重視した営業スタイルに共感したからです。

1月に別の3社に訪問見積もりをしてもらいましたが、誠実さに欠けていたり、税の知識がなかったり、営業の理解力が低く話が噛み合わなかったりして売却を一度断念しました。

その後、以前に読んだ代表の本を思い出し、ミライアスのホームページから売却査定を依頼しました。

ミライアスの営業担当の方は誠実で理解力があったため、物件の引き渡しまでストレスなく終えることができました。休みの日や夜遅い時間にも電話やメールで対応してもらったこともあり、日々激務そうで大丈夫かなと心配になりました。

売却価格、売却期間、営業の方とのやりとりにとても満足しています。

また不動産売買の機会があれば是非お願いしたいと思いました。

引用元：Google口コミ

友人の紹介でミライアスさんに分譲マンション売却を依頼しました。

マンツーマンでの丁寧なご説明・ご対応をしていただき、物件自体も登録後1ヶ月程度で買い手を見つけることができました。

問い合わせ時のレスポンスも早く、非常に好感の持てる会社様です。

引用元：Google口コミ

マンション売却でお世話になりました。約1か月で最初の希望通りの金額で売却を決めて頂きました。

仕事ぶりがとても緻密で信頼できる担当者さんでした。次回も機会があればミライアスさんにお願いしたいです。

信頼感は、抜群です。ありがとうございました。

引用元：Google口コミ

こんな人はミライアスに家を売るための査定依頼をしてみて。

どんな人がミライアスに家を売るための査定依頼をするべきか？

私が考える人は次の3つに当てはまる人。

初めて家を売る人

家を売る金額も大きく、失敗をすると大きな損失をします。

しかも不動産会社の多くは囲い込みや両手仲介を行い、売主さんより不動産会社の利益を第一に考える会社が多い世界。

そんな世界で知識や経験もない素人の私が家の売却をしたら、きっと大失敗したでしょう。

でも私が相場の112％で不動産を売却できたのはミライアスのおかげです。

初めて家を売る私をミライアスがリードしてくれました。

初めて家を売る人は絶対に不動産会社選びで間違わないようにしてほしいです。

もし頼れる不動産会社が見つからないようであれば、ぜひ一度ミライアスに査定依頼をしてみてください。

ミライアスの査定依頼は無料で、今査定依頼をすれば、家を売る前に読んでおきたい『初めてでも損をしない 不動産売却のヒケツ』がもらえます。

もちろん必ずミライアスと不動産媒介契約をする必要はありません。

今、家を売るので苦労している人

家を売っているが、なかなか家が売れない人も一度ミライアスに査定依頼をしてみてください。

今の不動産会社に信頼しているのであれば問題ないのですが、少しでも不動産会社に不安を感じならミライアスの営業担当に一度相談してみるのもOKです。

もしかしたら家の売却が上手くいかないのは家や家の価格ではなく、選んだ不動産会社に問題があるかもしれません。

家を早く売りたい人

家を早く売りたい人もミライアスに査定依頼をしてみてください。

ミライアスでは平均成約日数37日の売却実績。スピード成約ができます。

スピード成約ができる理由は囲い込みを一切しないため、他の不動産会社と協力し、家の広告宣伝をしっかり行い、買主さんとのマッチング機会を最大化できるためです。

早く家を売却したいなら、今から査定依頼をして、年末年始前に広告掲載することが重要になります。

引用元：ミライアス

【まとめ】家を売るタイミングは12月中旬～1月末である理由

1年以内に家を売ろうと考えているなら、年末年始前に広告掲載するためにも今から不動産会社に査定依頼することをおすすめします。

12月中旬～1月末で、多くの買主さんが家を買う動きをします。

家を売るタイミングを逃さいためにも早めに査定依頼をして、不動産会社を選んでください。

もし家を早く売りたいなら、囲い込みや両手仲介を一切しないミライアスに査定依頼をしてみてください。